首页网站-福州榕发揽湖郡(榕发揽湖郡售楼处电话)-|2025榕发揽湖郡楼盘评测-|榕发揽湖郡最新价格-|户型配套

【晋安湖畔，主城最后湖居板块】

福州榕发揽湖郡售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】

榕发揽湖郡售楼中心24小时电话:4008556400【已认证】

致电尊享优惠活动〢看房提前预约登记〢来访销售专业介绍

榕发揽湖郡售楼处24小时电话:400——8556——400【已认证】

湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。

晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。

榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。

今天我们就来深入了解一下-----榕发揽湖郡！

榕发揽湖郡：地处化工路及前横路交汇处南侧（晋安湖公园东侧）

土拍：2022年5月27日，榕发以底价16亿拿下宗地2022-20号，楼面价22584元/平，销售指导均价：42000元/平，土地面积：35.42亩；容积率：3.0，限高：100米。

共7栋楼640户，总高17-29层，76-89-106平2梯4户连廊设计，123-126平2梯2户板楼设计，合同交房时间2025年10月毛坯交付，融侨物业2.85元，车位配比1:1.06；社区一楼全架空3.9米，人车分流

◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】

福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。

◆【东二环核芯，臻稀纯商住区】

2018-2022年10月福州东区共计出让46幅涉宅地块，其中有配建安置、公租房、限价房地块为34幅，纯商品房地块为12幅，占比仅约26%(数据来源:克尔瑞)。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【国企榕发，城建排头兵】

福建榕发置地有限公司，作为国有城建产业集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖，三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【直行距离约150米即享2000亩中央公园】

晋安湖公园：约950亩，首个城市综合性公园，建设约120米巨型摩天轮；

鹤林生态公园：约250亩，大型科普公园，5大主题区域，打造城市绿轴；

牛岗山公园：约775亩，福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等为一体。

◆【直行距离约200米即达地铁4号线横屿站】

地铁4号线作为福州未来首条闭合环线，串联地铁1、2、5、6号线，堪称“换乘之王” ；

六横:化工路、湖塘路、福新东路、后屿路、红光路、福马路 ；

六纵:龙安路、前横路、双福路、福光路、福兴大道、埠兴路交通路网。

◆【坐拥东泰禾广场，三馆四商圈环伺】

东二环泰禾广场：约150㎡海西第一城市综合体；

天之眼城市文化广场（建设中）：超120米全国最大摩天轮文旅综合体；

宜家商圈：约11㎡全省首家宜家家居综合体；

世欧广场：约30㎡主城地标潮流综合体；

市群艺馆(建设中)、巿少儿图书馆(建设中)、巿科技馆汇集(建设中)，高知高智生活区，美好生活一站尽享。

◆【省级三甲医疗，全龄教育环绕】

鼓山中心小学(榕博集团成员校)、潭桥小学(建设中)、福州十中(福州市晋安榕博中学-岳峰校区)等教育资源云集，护航孩子锦绣未来；

3公里范围内囊括省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院，给家人全方位健康呵护。

◆【一步晋安湖，邂逅湖畔诗意人居】

湖居向来是居者向往的诗意栖所，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。

榕发·揽湖郡，一步晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活镶嵌于湖水与繁华之间，迸发无数美好可能。

◆【77-126m²全能精巧户型，引领人居新生活】

精研建面约77-126m²全能户型，提升空间产品力，注重室内的空间布局与结构，满足居家的各种生活方式。

◎77㎡舒适三房，低门槛入住主城湖居圈；

◎主城罕有、东区绝版纯商社区户型；

◎户内承重墙少，空间灵动可自由改造；

◎89平大三开间、户户朝南；

◎超高空间利用率户型；

◎无走廊过道浪费；

◎每一分钱都花在刀刃上；

◎106平全明端户视野、户户朝南；

◎约13.2米超大面宽；

◎约5.9米阳台及餐客大横厅；

◎舒居尺度不输120m²户型；

◎123平独梯独户、大四开间朝南；

◎超13米采光面宽；

◎约6.8米双联阳台；

◎套内面积与周边135㎡户型相似；

◎126平独梯独户，独享入户前厅；

◎南向约6米大阳台；

◎三卧室朝南；

◎套内面积与周边135㎡户型相似。

✅✅榕发揽湖郡售楼处

福州榕发揽湖郡售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】

榕发揽湖郡售楼中心24小时电话:4008556400【已认证】

致电尊享优惠活动〢看房提前预约登记〢来访销售专业介绍

榕发揽湖郡售楼处24小时电话:400——8556——400【已认证】

福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。