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海沧沿海头排海景奢宅 —— 国贸海上鸣樾

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国贸海上鸣樾，坐落于海沧沿海的黄金位置，是一处集奢华与自然于一身的高端住宅区。该项目以其独特的地理位置、顶级的教育资源、创新的设计理念和高品质的居住环境，成为了市场上的一大亮点。项目共提供328套住宅，主推户型包括130-143平方米的4房2卫、168-180-190平方米的4房3卫，以及193平方米的5房3卫，每种户型仅限几十套，确保了住户的独享性和稀缺性。地理位置与教育资源 项目位于海沧沿海头排，拥有得天独厚的地理优势，户户均可享受到壮丽的海景。此外，项目还毗邻海沧唯一的顶级学区——双十海附本部，为子女提供优质的教育资源，确保家庭的未来投资。

设计理念与建筑特色 国贸海上鸣樾以“海月森屿”为设计理念，将自然元素与现代建筑美学完美融合。项目采用2梯2户的板楼设计，确保每户的私密性和舒适性。23-25层的高层设计，使得每户都能享受到南向的海景视野。项目的容积率仅为2.4，车户比约为1.33:1，绿化率高达30%，营造出一个宜居的生态环境。 户型与空间布局 项目主推的户型设计独具匠心，即使是起步的130平方米户型，也能保证南向约13米的大尺度瞰景。星级式的主卧套房设计，纵贯南北，尽显奢宅风范。项目的户型设计充分考虑了家庭的居住需求，提供了多种选择，以满足不同家庭的居住偏好。

社区环境与景观设计 项目的土地东西与南北均等的特质，以及2.4的低容积率规划，为项目的板式设计和超级中庭的兼得创造了条件。项目规划了两轴一心一带多花园的社交空间，将岛屿空间融入景观节点设计与场景串联，实现了感性与理性美学的巧妙转化。约6000平方米的奢阔园境，园林设计凝练海洋元素，从海洋形态提取演化专属符号，将月亮、贝壳、波浪等元素融入产品细部，呈现艺术与自然海洋交织下的美学臻境。 物业服务与生活配套 国贸物业为项目提供专业的物业管理服务，确保住户的生活品质。项目周边配套完善，交通便利，生活设施一应俱全，为住户提供便捷的生活体验。

国贸海上鸣樾，以其独特的地理位置、顶级的教育资源、创新的设计理念和高品质的居住环境，成为了市场上的一处宝藏级大平层住宅。项目不仅为住户提供了一个宜居的环境，更为他们开启了一种全新的生活方式。每一次启程，都赋新城市进阶；每一次相逢，都不负城市厚望。国贸海上鸣樾，启幕未来人居新篇，尊享美好生活愿景，恭候品鉴。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。