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项目位于福建省福州市仓山区江南CBD 地块，江边洲路南侧，雁头路北侧。A 地块内有部分保留历史建筑。地块北侧临近闽江，景观资源丰富，视野开阔，是极具开发价值的地段之一。

区位图

因此，项目在设计上希望既能继承自然山水的秀美风光，又能不负脚下这片底蕴深厚的热土，在闽江南岸打造一个具有地域特色的新中式江南人居。

项目区位图

项目由A、B、D、E四个地块组成，A 地块由公寓式办公楼组成；B 地块由公寓式办公楼及地下商业组成；D 地块由4 栋住宅楼、超市、沿街商业及社区配套用房组成；E 地块由1 栋商贸楼组成。D、E 地块均设置一层地下车库。

总平

地块根据周边的道路交通条件规划出入口，A、B 地块出入口主要设置于南侧雁头路及北侧横一路东，其中A 地块西北角城市绿地内设置一城市广场，加强地块内部与城市空间的互动；D 地块出入口主要设置于南侧雁头路及东侧浦E 路；E 地块主要出入口设置于西侧联邦新城B 路。

交通分布图

在功能布局上，结合江南CBD 地块的区位优势，将A、B 地块主要作为办公功能来使用，打造CBD 区域的核心办公区。在此基础上，为与办公功能相匹配，强调可达性，以传统街巷尺度，打造开放的具有活力和文化底蕴的区域商业服务中心；以人为本，为丰富业余生活而引入书吧、健身房、公共市集等休闲活动场所。

功能分布图

海月江南立足于福州三坊七巷文化，以“境江南，忆福州”为设计理念，融合明清江南园林的空间布局，打造七重礼序空间——望府、入苑、穿廊、面厅、踏园、登高，展现疏密有致，张弛有度的空间格局，实现中式雅韵生活的回归。

望府

/府邸深门，藏心于境

沿市政路设置气势门头，打造入口第一形象界面。将燕尾脊、歇山顶、椽子、斗栱、飞檐等传统建筑元素融于建筑门头之中。对称的构图更显庄重大气、气势磅礴，开启业主归家的仪式感。

实景图

堂后延续传统建筑规制，打造一处“四水归堂”的转换空间。晴天的时候阳光从天井倾泻下来，称为“洒金”，雨天的时候雨水从屋檐嘀嗒落下，叫做“流银”。四水归堂天井中央设计了枯山水景观，立面中央设计了水幕墙，水声涟涟，别有洞天。

实景图

入苑

/清风留苑，幽静深远

四水归堂转而出来，通过门厅可瞥见隐于竹林中的如水墨长卷般的道路一角。道路的两侧种植了大量竹子，两侧页岩根据地形略有起伏变化，雨天水汇聚于此，如曲水流觞般顺势而行，营造出古典园林特有的幽深意境。

实景图

面厅

/镜湖水月，秀雅明丽

沿竹风远岫小径而走，尽头的电动门缓缓打开，中心景观大界面在花窗的勾勒下形成一幅精美的框景画面，心境豁然开朗。

实景图

临水而建鉴湖轩，将古代建筑的对称之美与中式细节进行现代延伸，建筑形体端庄持重，层次分明丰富。居其中观景，纳中心精粹景观于一幕，再现如诗如画的自然之境。

实景图

穿廊

/跨水而过，此间意深

鉴湖轩转而到连廊空间，沿途遇“小飞虹”跨水而过。步行于此，向内山石植物交替生长，向外叠石清潭，行走间充满节奏韵律的美感。

实景图

廊之终点为舫，又称“不系舟”。船头朝东，以东为尊；舫朝向大水面，寓意船舫立于闽江之上，表达扬帆远航、远离尘嚣的寄思。舫前设一茉莉花铺装，展现一花一世界的禅意思想。

实景图

舫末接曲径，缓步迎梅香，体现文人雅境。一弯拱桥跨溪而过，宛如天上飞虹，映于境池中。于拱桥之上，见山石树木影影绰绰，澄溪叠瀑、云深雾绕，悠悠然于天地间。

实景图

水榭临水而建，衔接售楼处璟峰阁，前设一处翠影春台。于此闲坐，阵阵梅香扑鼻而来，可将整个中心景观收纳于眼帘。

实景图

踏园

/静谧自然，悠然蜿蜒

循径而行，途中假山、绿植、水声、鸟鸣，曲折变幻。蜿蜒溪水，粉墙花影，山与水于此和鸣，在曲折婉约之中，营造流水行云、舒张自如的诗意，打造林下放松自然的情境。

实景图

登高

/静思禅意，豁然开朗

“月到天心处，风到水面时”，采用中国传统六角亭构造方式的月到风来亭是园内的制高点，于此可纵观全景。登高望舒，天地相辉成影，清池皓洁如镜。

实景图

作为地块内保留具有福州当地特色古建的新项目，其建筑立面设计是项目精髓与高尚的极致体现，更彰显于建筑本身的魅力挥洒。

效果图

项目立面设计提取了古建筑的立面元素，结合现代的手法，叠加坡屋顶的设计，使得新建建筑与保留建筑融为一体。立面设计均摒弃了繁复与浮华，又不失细节的表现，形成与现代人的审美标准相契合的建筑风格。

效果图

建筑立面的色彩以米白色及浅米黄色为主要色调，辅以深灰色、香槟金色，裙楼搭配米白色及浅米黄色石材，整体基调典雅高贵；外墙采用真石漆以保持建筑物立面的统一性及耐久美观。

效果图

体现了回归的城市人文主义，通过细节的巧妙运用，更表现了项目位于城市发展方向的尊贵与典雅。

效果图

项目信息

项目名称：融信·海月江南

海月江南项目位于福建省福州市仓山区江南CBD地块，江边洲路南侧，雁头路北侧。

总用地面积83181 平方米，规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，容积率：1.4以下，建筑密度：45%以下，绿地率：24%以上（含24%）。

项目分为A、B、C、D、E五个地块。

A地块为商业商务混合用地，用地面积为29932 平方米，容积率：0.6 以下，建筑限高：檐口高度12米以下（含12米）。

B地块为商业商务混合用地，用地面积为14052 平方米，容积率2.0以下，建筑密度：30%，建筑限高：30 米以下。

C地块为公园绿地，用地面积为15323平方米，绿地率：70%以上（含70%）。

D地块商业居住混合用地，用地面积为19092 平方米，容积率1.0以上，2.0以下（商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米，其中地上超市建筑面积不少于5000平方米），建筑密度：35%以下，绿地率：30%以上（含30%），建筑限高：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。

E地块为商业商务混合用地，用地面积为4782 平方米，容积率：2.3 以下，建筑密度：50%以下，绿地率：25%以上（含25%），建筑限高：50米以下（含50米）。

海月江南售楼部

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。