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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准金茂麓景悦

一、地段区位

梅溪湖麓景路隧道南、云栖路与含浦大道交汇处

二、周边配套

1、交通

项目在云栖路（南二环西延）和含浦大道（麓景路隧道）交汇处，距离最近的地铁口阳光站直线约2.5公里

2、教育

自建幼儿园，小学目前划分到博才学士北区小学部，初中派位（周边有规划白鹤中学，还有师大博才学士校区，雅礼洋湖，长郡双语洋湖等）长沙【金茂·麓景悦】📞400-159-8559转接9999【售楼中心】

3、商业

项目东边规划有蛮多商业，但需要住宅交付后才会动工建设；目前项目1KM范围内商业不多，对面工业职院小吃一条街还不错，大的商场可以去直线距离3.5KM的洋湖或者6KM的梅溪湖9㎞的五一商圈

4、休闲

周边出名的景观资源多，最近的是洋湖约1.4KM，岳麓山4KM，梅溪湖3.5KM

三、楼盘参数

开发商：湖南九城麓浦置业有限公司（本地私企/央企金茂代建项目）

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产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：5.54万㎡

建筑面积：约22万㎡

容积率 ：2.91

绿化率：30%

得房率：公摊约21%，赠送后实际得房约92%

梯户比：2T3H-4H

在售面积 ：约115-143㎡

价格 ：毛坯限价11980元/㎡，特惠1W起

总楼栋 ：5栋

总楼层：27层

单层高 ：2.9米

总户数 ：502户

车位：552个

物业公司 ：金茂物业

物业费：2.68元/㎡/月

交房时间：2025年11月底

四、户型和样板间

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团房观点：

1、地段：岳麓区含浦片区

2、户型：115-143㎡

3、价格 ：1W/平米起

4、客群：刚需

5、观点：地段是岳麓区的地理中心，到梅溪湖/洋湖都比较近，户型动静分区格局合理。交通方面，开车出行比较方便，公交出行不便没有地铁；商业需要等，学校需要派位。对于梅溪湖或者含浦上班的刚需，可以考虑

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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