茂华星河颂售楼处电话-(福清茂华星河颂)2025详情-最新房价-茂华星河颂户型配套-容积率
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楼盘项目全面介绍,包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
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周边配套:
"1.教育配套:幼儿园周边有凯景幼儿园,百合幼儿园,音浦幼儿园,文光幼儿园。小学方面,项目东侧就是实验三小的规划用地,同时距离文光小学也很近。
2.市政配套:沿着福百路往南2分即可到达两馆一中心,教育局,交通局,法院,检察院等等10分内都可以到达,提供最便捷的市政服务。
3.文娱配套:项目西侧地块将规划植物园,科技园,绿色中央景观带,并且在两馆一中心东北侧还会规划美术馆,将打造成城市文体中心。
4.同时在项目西侧地块还将规划CBD中心,100-200米高的高端中央商务办公楼,将成为福清城市新地标。"
楼盘介绍
星河颂项目作为茂华集团2023年落子福清主城区第二个城市地标级作品,致力于焕新福清人居想象,通过对建筑设计语言的深刻理解,首次将高端第四代住宅与奢阔露台观景深度融合。
基本信息
楼盘价格: 参考均价 13200 元/㎡
物业类型: 住宅
区域板块: 市区
产权年限: 住宅产权70年别墅70年
项目特色: 改善好房
开发商: 茂华房地产开发有限公司
楼盘地址: 音西·福百路·S1地铁清繁站旁(规划中)
楼盘户型: 5种户型,建面:120-253㎡ 3室2厅2卫 (建面:120)
装修情况: 毛坯
交房时间: 预计将于2026年交房
绿化率: 25.3%
容积率: 2.8
占地面积: 47亩
建筑面积: 106385.21㎡
总户数: 高层390户,别墅19户
当期户数: 6栋高层+20栋别墅
车位比: 1:1.2
物业费: 2.5
车位: 336个
物业公司: 茂华物业
小区配套
"1. 音西首个高奢第四代立体住宅,打破传统固有住宅仅有的阳台,融入了奢阔露台,实现“层层有庭院,户户有花园”的美好生活愿景。
2. 打造第四代生态住宅,区别于周边的第三代住宅,让星河颂在音西板块独具一格,成为该片区的标杆楼盘。
3. 第四代生态住宅,套内使用面积与传统第三代无差异,在此基础上,赠送大面积的露台,让每一套房子的使用面积大大提升。
4. 星河颂处于福清炙手可热的音西板块,真正意义的市中心,处于福清一级主干道福百路东侧,交通便利。3分到达双万达,并且沿线两广一中心,教育局等行政配套10分内到达,生活便利。东侧就是实验三小规划用地,福清一中,文光中学等,教育配套齐全。
户型鉴赏
253平
福清茂华星河颂
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楼盘项目全面介绍,包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
多家银行表示,今年以来,我省新发放个人住房贷款利率下降明显,已经处于历史低位,接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本,是不可持续的,也不符合风险定价原则。此外,从存量个人住房贷款来看,商业银行已两次批量下调利率,并启动常态化调整机制,且大量客户重新选择了重定价日,导致存量房贷利率快速下降,给银行经营带来压力。因此,在净息差持续收窄的背景下,除政策利率引导外,经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动,有市民询问:“房贷利率调整至3.1%,对我在还款的房贷有影响吗?”对此,多家银行客服表示,3.1%是针对新发放房贷,存量房贷利率则不受此影响。所以,对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后,利息会相差多少呢?
举例,假如贷款100万,30年本息,月供每月增加27元,一顿快餐钱。
虽然不多,但可以看到,从10月底起房贷利率就开始上调了,从最初的减少65基点,变成减55基点,最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%,一次性降了25基点,按照原先减65基点,房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点,相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见,加减点会随着时间的推移而浮动变化,而且这种变化更加的灵活机动,更加有随机性。
不仅福州,全国多城房贷利率上涨!
11月底,全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%;宁波上涨至3.1%;苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次,苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢?
一是,房贷利率与公积金利率差距不断缩小,公积金变成摆设鸡肋了,影响到了公积金的政策效应,所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是,银行利润压力,房贷利率都是银行说了算,前期为了揽客不断降利率,现在利率太低,做房贷业务利润没有保障,甚至还在亏损。
三是,楼市逐渐企稳,成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡,环比增长12.4%,同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套,环比增长11.7%,同比增长26.3%深圳:二手房录得量8500套,达近46个月以来最高。上海:二手房成交量2.7万套,创下44个月以来最高。杭州:杭州十区二手房成交量1.04万套,创近20个月以来的最高纪录。福州:成交量连续两个月保持高位新房:11月福州五区住宅签约1912套,成交面积202688㎡,与10月相当。
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