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『城投鹤鸾郡』东二环·地铁口·公园旁·国企精筑

☆ 项目概况【项目地址】福州晋安区鼓山镇拥上路与塔头路交叉处[边线]

【国企品牌】福州市城投建筑有限公司(缩写城投建筑)建立于1996年，缩写为福州三桥建筑工程有限公司，为福州市城乡建设发展总公司全资直属子公司，是福州市国资委监管的市属关键骨干企业。企业具备房屋建筑工程施工总承包二级、房地产开发二级资质。

【项目体量】占地约40亩，总建约6.2万㎡项目鸟瞰图

【物业服务】项目引入具备国家二级资质物业管理企业的伯恩物业，伯恩物业是中国物业服务企业TOP50，公司设于福建福州，2005年迄今，业务遍布全国近十个城市和弗勒里县项目

☆ 项目邻近服务设施

【商业资源】：150万㎡福建最小的城市综合体东二环泰禾广场、宜家综合体（建设中）、王庄商圈等繁盛戍卫；此外500亩福州软件园晋知足园落地东二环。

【交通资源】：接二连三环、地铁4号线化工路站口（建设中），乐享无穷换乘；地铁4号线预计2022年3月试运营。

【医疗资源】：福建省儿童医院（建设中综合楼已封顶）、福建省二人民医院等优质资源守护者身心健康。

【公园资源】：鹤林生态公园、牛岗山公园、1.5倍西湖+左海大的晋安湖公园投资108亿；三大公园近1100亩城市生态绿肺；福建最大的摩天轮正式落地东二环晋安湖公园。

【教育资源】：鼓山中心幼儿园、岳峰小学、鼓山中心小学、岳峰中学、福州三中（今年2019年9月1日已开学）、福州十四中（高中部）（规划中）等优质学校服务设施；晋安体育馆、市科技馆新馆（规划中）、市少年儿童图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）等市政文化服务设施，和囊括民俗、文化、生态科普、文化讲堂等文化内容于一体。

无数个优质服务设施争相落地，东二环板块已沦为福州最宜居、服务设施最优质、最有代表性的一种新兴城市版块，是福州又一种城市封面。

☆ 项目户型

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施