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集美发展心厝：打造理想家居，满足多元生活需求

在忙碌的生活节奏中，周末的闲暇时光显得尤为珍贵。如何充分利用这段时间，与家人和朋友共度欢乐时光，成为了现代人追求的生活方式。一个理想的家居环境，能够提供充足的空间和多样的功能，以满足不同兴趣和年龄层的需求。本文将详细介绍一个约117㎡的四房户型，展示其如何通过灵活多变的设计，为家庭成员创造一个舒适、温馨且充满活力的生活空间。

会客空间：宽敞舒适，适应多种社交场合 一个阔绰的会客空间是家庭社交的核心区域。在这个约117㎡的四房户型中，会客空间的设计充分考虑了家庭成员的社交需求。宽敞的面积足以容纳多人聚会，无论是亲朋好友的欢聚，还是小型派对的举办，都能游刃有余。餐客厅一体的设计，实现了边做饭边聊天的互动模式，使烹饪不再是一个人的独角戏，而成为家庭成员共同参与的活动。此外，可拓展的客厅空间允许摆放互动长桌或游戏机，为多人游戏或聚会提供了便利。不同场景下，通过调整灯光，可以营造出不同的氛围，增强生活中的幸福浓度。

多功能书房：满足成长需求，见证孩子成长瞬间 对于有孩子的家庭来说，一个灵活多变的书房空间至关重要。这个约117㎡的四房户型中的书房设计，充分考虑了孩子的成长需求。孩子在爬行阶段，可以铺设柔软的垫子，摆放涂鸦板和乐高积木，父母可以陪伴孩子一起玩耍，引导他们从爬行到站立，再到蹒跚学步。随着孩子的成长，这个空间又可以转变为专注读书、认真写作业、刻苦练琴的天地。书房与约6.6米的宽敞阳台无缝衔接，让自然阳光充分洒落，为孩子营造一个健康成长的环境。这个多功能书房不仅是一个学习的空间，更是记录孩子成长瞬间的地方。

阔景阳台：自然与健康的完美融合 阳台是一个家庭与自然连接的重要空间。在这个约117㎡的四房户型中，阳台的设计充分考虑了自然与健康的融合。约6.6米的宽敞阳台，让自然阳光充分洒落，为家庭成员提供了一个呼吸新鲜空气、享受自然美景的场所。无论是早晨的瑜伽练习，还是傍晚的休闲阅读，阳台都是一个理想的选择。此外，阳台还兼具晾晒衣物的功能，满足家庭日常生活的需要。

多卧室空间：温馨三代同堂，各得其所 对于多代同堂的家庭来说，卧室的设计尤为重要。这个约117㎡的四房户型提供了多个卧室空间，以满足不同家庭成员的需求。早晨，孩子可以在自己的房间中多睡一会儿，父母在厨房准备早餐，爷爷奶奶早起在阳台打太极拳锻炼身体，互不干扰。夜晚，家庭成员可以围坐在一起享用温馨的晚餐，饭后闲聊时光，然后各自回到房间享受自己的私人时光。每个卧室都配备了舒适的床铺和充足的储物空间，确保每个家庭成员都能拥有一个温馨、舒适的睡眠环境。

双270°L型观景窗：拓宽视野，享受美景 观景窗是提升居住品质的重要元素。这个约117㎡的四房户型中的双270°L型观景窗设计，为家庭成员提供了一个广阔的视野，让他们可以尽情享受窗外的美景。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能在这个观景窗前得到完美的呈现。此外，观景窗还具有良好的采光和通风效果，为室内带来充足的自然光线和新鲜空气，营造一个健康、舒适的居住环境。

智能家居：科技与生活的完美融合 在这个数字化时代，智能家居已经成为提升居住品质的重要手段。这个约117㎡的四房户型采用了华为全屋智能系统，将完美的户型设计与智慧科技融合，为家庭成员提供了一个智能化的居住环境。通过智能控制系统，家庭成员可以轻松实现对家中各种设备的远程控制和智能联动，如灯光、空调、窗帘等。此外，智能家居系统还具有安全防护功能，如烟雾报警、入侵报警等，为家庭成员提供了一个安全、便捷的居住环境。

这个约117㎡的四房户型，通过其灵活多变的设计和智能化的配置，为家庭成员提供了一个舒适、温馨且充满活力的生活空间。它不仅满足了家庭成员的多样化需求，还提升了居住的品质和幸福感。在这个家中，每一寸空间都充满了爱和关怀，见证了家庭成员的成长和快乐时光。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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