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同安区作为厦门各大区域中面积最大的城区，以其充足的土地资源和丰富的自然生态公园而著称。近年来，同安区的城市界面日益完善，吸引了越来越多的开发商和投资者的关注。其中，央企保利地产开发的保利天汇项目尤为引人瞩目。本文将对保利天汇的投资价值进行深入剖析，为投资者提供有价值的参考信息。

地理位置优势：保利天汇位于同安主城板块，该板块以居住、教育、商贸为主，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念。邻近环东海域新城，是“岛内大提升，岛外大发展”的重点发展区域。投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套。这使得保利天汇在地理位置上具有得天独厚的优势，能够充分受益于区域发展的红利。

交通便捷性：项目周边的交通网络发达，提供了便捷的出行条件。良好的交通连接不仅能够吸引更多的购房者，还能提高现有业主的房产价值。随着城市轨道交通的发展，保利天汇所在区域的可达性将得到进一步提升，从而带动周边房地产价值的增长。

生态环境：同安区拥有众多的自然生态公园，城市界面不断完善，为居民提供了一个宜居的环境。在这样的环境中，无疑能提供更加舒适的居住体验，这对于追求高品质生活的购房者来说是一个很大的吸引力。

产品多样性：保利天汇提供多种户型选择，能够满足不同购房者的需求。多样化的产品设计使得项目更具市场竞争力，有助于吸引更多潜在买家。同时，央企品质的房价始终保持平稳的趋势，看中这个楼盘的购房朋友们可以入手了。与片区其它的楼盘相比，该楼盘的居住环境舒适度更高。

品牌实力：保利天汇由央企保利地产开发，品牌实力雄厚，这在一定程度上保证了项目的品质和服务质量。央企背景通常意味着更稳定的房价和市场表现，对于投资者而言是一个重要的考量点。

综上所述，保利天汇在同安区的投资价值主要体现在其优越的地理位置、便捷的交通网络、良好的生态环境以及央企品牌的保障等方面。这些因素共同作用，使得保利天汇成为一个值得关注的投资项目。然而，投资决策还需结合个人财务状况、市场趋势分析以及对未来收益的预期等多方面因素综合考虑。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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