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金湖鲤金湖墅

项目前身为厦门市湖里区2024P07地块。该地块位于湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧，总用地面积约3.16公顷，总计价建筑面积 6.86万平方米。地块起拍总价30.3亿元，起拍楼面价44192元/㎡。地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。

2024P07地块分为D23和D24两个子地块

D23地块

套数不多于102套，套均面积约195平

居住建筑高度30米以上、90米以下(不含造型构架高度)

D24地块

套数不多于462套，套均面积约99平

居住建筑高度30米以上、100米以下(不含造型构架高度)

2024年6月7日，建发底价竞得2024P07地块地块，成交总价30.3亿元，成交楼面价44192元/平。

地块位于湖边水库片区，位居湖边水库东侧，纯享一线临湖景观，生态绿肺湖边水库、滨水生态空间湖边公园近在咫尺。

地块东（南）侧紧邻金砖数字工业智谷、软件园二期，3公里范围内分布有开元创新社区、两岸金融中心、古地石基金小镇等园区，可充分享受产业集聚红利与成熟配套。

交通配套方面，地块周边仙岳路、吕岭路、金山路、前埔路、洪莲路等多条城市主干道纵横交错。地块距离地铁2号线古地石站、岭兜站约1公里左右。

商业配套方面，地块周边现有航空古地石广场、宝龙一城、万达广场等多座商业综合体。

医疗配套方面，地块北侧分布有厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等多所高能级医院

厦门首个海派社区

海纳百川，兼收并蓄

融合西方住宅文化与本地居住理念 ， 在中华民族建筑文化的基础上融入地域性文化，并注意吸收外来先进建筑文化，在建筑艺术上形成了多元文化的统一。

中西合璧，融合创新

• 建筑外观：既有欧式建筑的元素，如柱式、穹顶、雕花等，又融入中式传统元素，像石库门建筑，门楣上有中式传统的雕刻装饰 。

• 空间布局：借鉴西方的空间布局方式，同时结合中式注重对称、秩序的特点，营造出既开阔又有序的空间感。

• 装饰细节：彩色玻璃窗、复古花砖等西方装饰元素与中式木雕、砖雕等传统装饰手法相结合 。

注重形式美感，不事张扬

• 线条简洁：建筑外观多采用简洁流畅的线条，没有过多繁琐的装饰，体现出简洁大方的美感。

• 色彩协调：色彩搭配注重整体协调性，通常采用低调、沉稳的颜色，如灰色、米白色、褐色等，营造出优雅的氛围。

海派建筑示意图如下：

图片来源：上海建发海阅首府

厦门首个第四代住宅项目

建发金湖鲤|金湖墅

D23地块限制套均面积195平以上及其自身具备的一线景观资源决定项目的豪宅属性，目前网上的资料显示D23地块规划为251/280/366平三个面积段产品。

D24地块规划为94/124/133/164平四个面积段产品，133平做到市面在售唯一2梯2户。

（上图为网上资料，仅供参考）

王者归来---空中别墅

288㎡顶豪户型

超高赠送，约110%套内空间使用率

约40米瞰湖面！270°客厅卧室全湖景

约60㎡瞰湖花园露台！6.2x9.9米双湖景宽厅

约6.5米高超高挑空客厅！约3.25m超豪层高

豪华3套卧设计！次主套卧带约7米弧形湖景飘窗

南向约7米宽、约45㎡总统级湖景主卧，女王独立衣帽间

项目亮点

超越别墅跟大平层的超鼎豪归家仪式

阔绰大门、约7.5米挑空首层入户大堂及架空层，独门独户，3.25米岛内最高层高，6.5米以上别墅客厅挑高，排场！

超越别墅的约3500平鼎奢会所

上下湖空中别墅自带3500㎡地下会所，泳池、图书馆、私宴厅、健身、KVT等高奢功能，将地下会所跟地上归家和园林分开，更加安静私密！

2024年10月21日，厦门市自规局发文，经市政府同意，《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》第二条“岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144平方米”调整为：岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。

随着住宅产品逐步迭代，建筑规范不断优化宽松，岛内住宅产品面积段逐步下探，岛外改善型产品未来无需做到144平既能满足改善需求并能实现控总价的目的，岛外四代住宅最小面积要求下调符合市场需求。

近两年随着首个四代宅项目即将入市，加上政府强力推广，厦门岛内外四代宅项目将逐步赶上福州的节奏，目前厦门四代宅规范限制较福州宽松，且建发、国贸在福州均有四代宅项目落地经验，未来厦门四代住宅产品还是比较值得期待。

厦门金湖鲤金湖墅

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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