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项目介绍——项目基本信息

【项目名称】：万科·城市之光

【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下

【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）

【品质户型】：约89-165㎡三至四房

【装修情况】：带装修

【占地面积】：177183㎡

【商业面积】：自带约20000㎡商业

【物业公司】：万科物业，连续10年蝉联全国物业百强榜首，服务480万户家庭

【容积率】：约1.8 【绿化率】：36%

万科城市之光，实地样板房看房，

很多人理解的楼盘交付，只是交付园林、楼体，但这是10年前就在做的事情，当前市场的需求还应该只是这个水平吗？

万科城市之光，做了很多超级工程把健康、安全放在了首位。一举之力创下福建3大领先：

2和3标准，我们后面再展开，仅第1个标准就已是一项超级工程：

01

它主动用绿建三星标准要求自己

过去大家喜欢吹鲁班奖，但鲁班奖只是工程类奖项，绿建三星则是提升生活的一切思考，它是目前建筑行业对健康安全最严格的指标，堪称是建筑界的“奥斯卡”。

为了符合这个标准，小到材料选择，大到整个社区的低碳规划，都只为社区标准提到最高。换句话说，国标对于这个项目只是下限，它给自己设置了一个没有人做过的上限。

而这么做的原因，一是因为有自信通过标准，二是他们从一开始的目的就是要交给你一个把生命健康放到首位的房子。

02

比如在你看不见的地方

额外打造一个用水安全区

绿建三星的指标是具体到水源、阳光、甲醛浓度要求。

以水为例，为了做好真正安全的标准，不是随小区大流把监控权给自来水公司，而是自己成立一个数据处理中心，把你注意不到的水箱安全和养护纳入关注范畴，还全年实时监控和调整水质。

万科城市之光，实地样板房看房，

真正品质不是买贵房子，贵装修，真正的品质是一堆黑科技砸钱、砸技术带来的改善换代感，城市之光在福州实现了几个居住的大换代。

01

舒适度的全面换代

它的全面换代，是「多一代人的舒适平权」

以热舒适度为例，它室温控制面积能比国际标准高近8.36%。

相当于一套119㎡的房间，直接多出一个房间能拥有最佳室温，而这个房间里住的可能是父母或孩子。

它的全面换代，还等于24小时室外好心情

除了室内，室外也在考究这种舒适感。普通园林，只考虑园林设计和排布，万科基于绿建三星的基础上，在园林塞进大量控制风舒适度、热舒适度的黑科技：

福州闷热是常态，这些黑科技解决了城市热岛效应，每低一两度里，都有万科看不见的努力。

房子之所以贵重，不是建筑贵，也不是土地贵，而在于我们愿意为庇护一个家庭风调雨顺而支付半生努力，万科城市之光显然更懂，并给出了最好的风调雨顺。

02

安全的全面换代

让安全第一次看得见、能放心

安全感是一种形容词，但却是最需要量化的标准。或许你有在其他项目看见过安全系统，但不妨对比万科城市之光的安全，它量化的标准才是真实给到家人的保障。

03

豪宅逻辑做改善

品质的全面换代

走在这个社区里，最明显的感受是处处落实到真实细节上的妥帖。

论省心省钱，它对零部件材料的品控

内化严苛的标准来执行

论降噪处理

它的吹毛求疵让i人都愿意打满分

市面吹爆的中空LOW-E玻璃都没能达到它的要求，为了满足建筑外窗计权隔声量35dB的要求，直接采用造价更高昂的3层中空夹胶玻璃。

比拼地库豪装已经过时了

万科城市之光已经站在大气层比拼地库空气

图来源于本项目

它对无障碍通行的思考

超越某个园林节点的思考

而是场景和人群

风雨连廊（局部）+直达地铁（站厅）的电梯设计，它用心保护了整个社区最需要守护的3类人群：

一是常见的腿脚不便人群，电梯、电动扶梯让他们从进入社区的第一刻就感受到贴心照顾;

二是解放了老人的腿脚，更解放了推着婴儿车的妻子，在去往泳池、休闲空间的路上，不用扛着婴儿车上下通行;

三是呵护了上班族的匆忙10分钟，电梯直达地铁站更懂上班时间的争分夺秒。

关于空气、出行动线打磨、极致降噪的思考，都是豪宅层面才会做的思考，但是这个改善产品里，它的用大量自我超标的要求，做到了品质感的全面迭代。

户型鉴赏

92平米

119平米

165平米

本项目宣传材料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排/入学资格作出承诺。产权性质：商业、办公。本项目备案名为万科九里商务中心，万科四贤里仅作为推广宣传使用。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。项目周边环境、交通、教育等其他配套设施的介绍仅提供相关信息，不意味着本司对此作出承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。投资商：福州市万滨房地产有限公司。

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

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