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二环内·闽江南岸·都会系天幕一号

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项目概要

【项目位置】：中国·福州·仓山区世欧上江城南侧300米

【项目区位】：项目位于福州老仓山与江南CBD板块，鳌峰桥头堡的位置，也是二环内最核心的区域之一，拥有福州最好的生活配套资源。

【交通配套】“四横三纵”交通立体路网环绕

四横：南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路

三纵：连江南路、美墩路、前横南路（前横南路重新获批！东部“2.5环”大桥年底投用）：

前横南路信息：

拥有30多条的公交路线，可抵达福州各个区域，项目周边拥有多条城市主干道：连江南路、南台大道，紧邻着二环和三环可快速抵达全城，实现与各个板块的无缝衔接。

【教育配套】项目地处仓山文教区核心，尽享众多优质的中小学配套，例晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等，可解决孩子一站式的教育需求，为下一代文化教育筑下深厚的根基。

【商业配套】项目北侧即是台江万达商圈，周边还有麦德龙、沃尔玛、海通广场等商业综合体，以及规划建设的东升商业中心，则徐大道西侧仓山第二座万达（白湖亭万达）已开始动工，预计2022年投入使用，未来您居住生活将会更加的便捷。

【医疗配套】周边拥有多家知名三甲医院，福州市第二医院，福州第一医院等，良好的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

【居住环境】南江滨公园、花海公园、烟台山公园三大公园环绕，项目所在区域为福州市内首屈一指的宜居生态板块，未来更是为您和您的家人提供休闲放松的好去处。

社区鸟瞰

【地块规划】项目纯商品房地块，总占地43亩，总建筑面积为6.7万方，绿化率为30%，容积率仅2.39，建筑密度28.59%。

【社区规划】社区规划8栋住宅，分别为12-17层小高层，,可售459户，同时也是人车分流、低密度的精品项目。

社区景观

融入福州市花“茉莉花”元素，成为福州少有的地域特色的社区。

社区智能

社区拥有五大安防系统为业主的人身财产保驾护航，例周界入侵报警系统、视频监控安防系统、电子巡更系统、户内报警系统、五方通话系统。

【物业形态】万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，国家一级资质物业，为业主的居住生活保驾护航。

【品牌实力】鑫鹏凯佳是以实业资金为基础的地产开发公司，有着十余年的地产开发经验，资金实力雄厚。我们只在城市最优质的地段打造最精品的高端项目，在武汉、九江、漳州、莆田等城市都有项目布局。

2020年正是我们集团回归本土的元年，秉承着“为超越而来的理念”，倾力打造了首个标杆之作【凯佳·江南里】，并以此为开端深耕大福州。

【项目效果图】

户型展示：

79平方：三房两厅一卫一阳台

三面宽，短进深 纯板式，南北通透

中控LOW-E玻璃，大面积开窗，南向主卧设计，奢想全景飘窗

南向三开间连约3.2米奢阔阳台，苛求至每个角落的设计细节

卫生间干湿分离，提高空间实用性

合理的空间布局，动静分离，科学规划功能间尺寸

标准三房设计配凸窗，约86%超高得房率，性价比首选

89平方：三房两厅两卫一阳台

大面宽，短进深，动静分离，双卫设计，科学布局

纯板式，南北通透，中空LOW-E玻璃，大面积开窗

南向客厅连约3.4米景观阳台，阔纳更多阳光与轻风

主卧套间约19m2大格局设计，南向卧室，奢想全景飘窗

科学规划U型厨房，方寸之间调和幸福美味

突破传统的舒居三房，品质改善，理想之选

118平方：五房两厅两卫一阳台

三面采光，中轴客厅设计，纯板式，南北通透

中控LOW-E玻璃，大面积开窗，南向主卧设计，奢想全景飘窗

东面采光，4+x空间规划设计，全龄空间满足，全家照顾周全

套内超高空间利用率，约118平2灵动空间

约7.8米大面宽横厅，入户显奢阔

国家奢宅专属设计，凯佳地产专利户型

福州【凯佳江南里】

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。