保利国贸天琴湖售楼处发布-2024售楼部欢迎您_房价/户型

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保利国贸天琴湖项目，坐落于福州市晋安区的核心地带，位于福新东路与前横路的交汇点，占据着58亩的优质土地资源。该项目精心规划了12栋高层住宅，楼层高度介于27至32层之间，共计提供702套高品质住宅单位。所有住宅均采用100%全装修标准，主要户型面积分布在135至200平方米之间，旨在打造符合现代居住需求的第三代住宅，并且以无自持纯商盘的形式呈现。

在户型设计上，保利国贸天琴湖尤为注重满足不同家庭结构的需求。其中，135平方米和143平方米的户型成为了项目的主打产品，占据了9栋楼的布局，共计532套，这一比例高达75%。这种设计思路清晰地表明，项目在规划之初就将目标客户群定位于刚性需求和改善型购房者。

首次公开备案的三栋住宅共包含116套房源，其平均售价定为3.87万元/平方米。这些房源的户型面积主要为134平方米和143平方米，并且还配备了底层商业设施，为居民提供了便捷的生活配套。

作为福州东二环区域首家引入第三代住宅概念的项目，保利国贸天琴湖自土地取得之日起就受到了市场的广泛关注。尽管在样板房展示阶段曾因公摊面积问题受到一些质疑，但项目方通过积极的市场推广策略，如利用分销渠道进行广泛宣传等，成功将上市价格维持在高于指导价的水平。从整体上看，尽管最终售价超出了部分购房者的预期，但在东区在售项目中，保利国贸天琴湖依然保持着较高的准入门槛。

地理位置方面，保利国贸天琴湖的优势在于其纯商定位以及周边成熟的配套设施。项目紧邻地铁站点，享有便捷的公共交通出行条件；周边湖泊景观为居民提供了优质的休闲环境；而成熟的商圈则确保了日常生活的便利性。此外，作为由国有企业主导开发的项目，保利国贸天琴湖在建设质量和交付保障方面拥有更高的信誉度，从而降低了潜在的烂尾风险。 然而，项目也面临着一些挑战。当前周边的城市面貌正处于快速发展的阶段，板块的整体发展水平相对较低。同时，由于项目推出的房源数量较多，市场消化能力将直接影响到价格的稳定性，因此在投资决策时需要对价格波动风险保持警惕。

综上所述，保利国贸天琴湖凭借其优越的地理位置、高品质的住宅产品以及完善的周边配套，在福州东二环区域树立了新的居住标杆。尽管面临一定的市场挑战，但其独特的第三代住宅理念和国企背景为其赢得了市场的认可和期待。对于寻求高品质居住环境的购房者而言，保利国贸天琴湖无疑是一个值得考虑的优质选择。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。