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三木时光墅售楼处电话：400-8383-583
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三木时光墅，项目位于福州马尾区登龙支路1号（58路公交车水岸君山旁）。社区占地约30亩，总规划8栋288户，3栋平层一梯三户和5栋复式楼一梯三户组成。现房毛坯交货，新亚洲建筑风格，四层超低密度规划，容积率万萨县约1.6，二十年君山压轴之作，为福州擘划点睛时代封面的经典建筑。 邻近服务设施：省级重点类校，师大二附小、师大二附属中学为邻，社区内规划约3800㎡社区幼儿园，以丰美的人文结晶，礼遇时光；天马山体育消闲公园、天马山生态公园、中国船政文化城、罗星塔公园，四大公园环绕着，半山墅区生活，离尘痴城；紧临马尾最繁盛的君竹商圈，马尾步行街、各大银行、永辉超市应有尽有。驱车15两分钟随心所欲到达东江滨名城商圈、台江万达商圈、东二环商圈，享终能购物快感；未来地铁2号线马尾延展路段工程，其中就包括距离项目较近的青洲站，加深与福州主城区的联系。三江口大桥10两分钟相连接城南板块，更有螺洲大桥、环岛路、南江滨、东江滨大道等交通干道一体串联。58路公交站就在家门口。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
