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海沧中心TOD璞盛118㎡户型揭秘：南厅三房VS北厅四房，哪款才是你的理想之选？

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在这个追求品质与舒适并重的时代，海沧中心TOD璞盛以其独特的地理位置与精心设计的户型，成为了众多购房者眼中的璀璨明珠。今天，我们就来深度剖析其明星户型——118㎡的南厅三房与北厅四房，看看哪款更能打动你的心弦！

南厅三房：静谧与通透的完美融合

走进南厅三房，首先映入眼帘的是其巧妙的动静分区设计。客厅作为家庭活动的中心，面宽足够，确保了充足的自然光线与良好通风，即便厨房与餐厅的设置略显紧凑，也并未影响到整体的居住体验。这样的布局，既保证了家庭成员间的互动空间，又兼顾了私密性，让每一位居者都能享受到属于自己的宁静时光。

值得注意的是，虽然厨房的位置对客餐厅的通透性有一定影响，但设计师巧妙地通过扩大客厅面宽来弥补这一不足，使得整个空间依然显得开阔明亮。此外，主卧与次卧的尺度虽非极致奢华，却也足够宽敞舒适，满足了现代家庭的基本需求。

北厅四房：全景视野下的奢华享受

如果说南厅三房是温馨舒适的代名词，那么北厅四房则是对奢华生活的极致诠释。这款户型最大的亮点在于其三面采光的设计，不仅让室内光线充足，更将窗外的美景尽收眼底。北向直面海沧湖，波光粼粼的湖面与远处的城市天际线交相辉映，构成了一幅动人心魄的画卷。而南向的宽敞阳台，则成为了放松心情、享受生活的绝佳场所。

长方形一体式客餐厅的设计，更是将空间感发挥到了极致。无论是家庭聚会还是朋友小酌，这里都能轻松容纳，营造出温馨和谐的氛围。此外，全玻璃的采光设计，让室内光线更加明亮通透，即便是阴天也能感受到满满的阳光气息。

海沧CBD的璀璨明珠

谈及海沧中心TOD璞盛，不得不提其得天独厚的地理位置。位于海沧CBD板块的核心区域，这里不仅是城市的经济中心，更是集教育、地铁、景观、商业、产业于一体的顶流板块。地铁2号线的加持，让出行变得便捷高效；周边丰富的商业配套，则让日常生活更加丰富多彩。而海沧湖与海景的双重加持，更是让这里成为了名副其实的富人区胚子。

选择在于心，哪款更适合你？

无论是南厅三房的静谧舒适，还是北厅四房的奢华享受，海沧中心TOD璞盛的118㎡户型都展现出了其独特的魅力。选择哪款，关键在于你的个人需求与喜好。如果你追求的是温馨的家庭氛围与良好的居住体验，那么南厅三房将是不二之选；而如果你对视野、采光与空间感有着更高的要求，那么北厅四房无疑将满足你对美好生活的所有想象。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。