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东二环巅峰之作保利·国贸天琴湖：空中叠翠，奢享晋安湖畔CBD的至臻生活！
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保利国贸天琴湖在这个快节奏的都市生活中，寻找一片宁静与繁华并存的理想居所，成为了许多人心中的向往。而今天，我要向大家揭秘的，正是坐落于中国·东二环·晋安湖CBD的瑰宝——保利·国贸天琴湖，一个将自然生态与都市繁华完美融合的高端住宅项目，它正以独特的魅力，引领福州奢宅新风尚！
城市之心，稀缺资源尽在掌握
保利·国贸天琴湖，傲立于晋安湖CBD的枢心之地，这里不仅是福州的经济引擎，更是汇聚了城市最顶级资源的宝地。项目周边环绕着四大城市公园，总面积约2700亩的绿境，宛如城市中的一片绿洲，让每一次归家都成为一场穿越自然的旅行。特别是紧邻的晋安湖，碧波荡漾，为居住者提供了难得的水岸生活体验。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
立体交通，便捷生活触手可及
交通方面，保利·国贸天琴湖更是占尽先机。项目毗邻地铁4号线（建设中）的后屿站与横屿站，无论是前往东二环泰禾广场这样的“海西第一城市综合体”，还是前往东街口等繁华商圈，都只需几站地铁的距离。此外，驱车三分钟即可直上二环、三环，让出行无忧，轻松链接福州的每一个角落。
优质教育，护航孩子未来成长
对于家庭而言，教育资源同样重要。保利·国贸天琴湖周边汇集了华伦中学（晋安分校）、福州第十中学等多所名校，更有晋安湖九年一贯制榕博学校（建设中）在侧，为孩子的未来教育保驾护航。
顶尖医疗，守护全家健康
健康是幸福生活的基础。项目周边不仅有省立医院、第二人民医院等优质医疗资源，还紧邻三级甲等省儿童医院，为家人的健康提供全方位保障。
央企巨匠，品质生活的保证
保利发展控股与国贸控股的强强联合，是保利·国贸天琴湖品质的坚实后盾。保利作为央企第一梯队，国贸则六度蝉联《财富》世界500强，两大巨头的携手，共同打造保利天字系与国贸天琴系的巅峰之作，无疑将开启福州奢宅的新篇章。
垂直森林，引领未来居住潮流
保利·国贸天琴湖以国际先进的“垂直森林”理念为设计灵感，将花园搬到空中，让建筑与自然重新对话。独特的鎏金曲线立面，错落有致的布局，以及超尺度的玻璃巨幕，让每一处空间都充满了艺术的气息。而宽幕花园阳台与错层设计，则让居住者在享受大平层视野的同时，也能体验到庭院墅居的自然感受。
尊享服务，东方礼遇尽显尊贵
保利物业，作为国内物业管理行业的标杆企业，为保利·国贸天琴湖提供了尊崇的“东方礼遇”服务。以“三环六重”智能体系为基底，“双管家礼遇”为核心，24小时巡逻、每日归家守护、定制消防培训等全方位服务，让居住者感受到前所未有的尊贵与安心。
保利·国贸天琴湖，不仅仅是一座房子，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以尽情享受都市的繁华与自然的宁静，让每一次归家都成为一场心灵的洗礼。如果你也渴望这样的理想生活，那么保利·国贸天琴湖，无疑是你的不二之选！
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