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在“限墅令”大背景下，土地资源越来越紧缺，纯墅区已经止步于拿地阶段，“一墅难求”的情况愈演愈烈。受近几年土地价格上涨的影响，福州别墅市场处于一种供不应求的状态，市面上的别墅越来越少，别墅稀缺性凸显。

|实景图

坐拥2500亩湖山的登云湖象屿·登云湖，在拥揽东二环的醇熟繁盛之外，集合了湖泊、森林等多种自然稀缺景观，凭借低密的纯墅区产品设计与鼎级的国际配套落地，在福州高端市场里，开启了一场馥郁生活的改善之旅。

|实景图

随着政策利好不断，市场回暖，集合了改善、湖景、生态稀缺度等众多标签于一身的登云，国庆期间，热绩斐然，而在这份成绩的背后，是市场对于登云湖的推崇与认可。

|实景图

目前望云组团下叠已经售罄，上叠少量在售，而中叠产品，是望云组团中最具性价比的产品之一。

|实景图

房子不仅是满足居住需求的存在，更多也是一种生活状态，与其纠结如何改善居住环境，倒不如一步到位置业别墅，享受优质的生活品质。本次主推中叠则采用双阳台设计，采光优渥，它的空间灵活，动静分离，保证了每一位家庭成员都拥有独立空间，为两代人甚至三代人的居住提供了一种分层却不分离、有界限的生活方式。

|装修效果图

相比高层，叠墅兼顾着空间的舒适度和生活的私密性，同时低密度、高扩容的产品优势属性，高层远远无法匹及。

|实景图

在福州城芯这片兼得东二环繁华的自然腹地之上，绘制了一幅2500亩的蓝图，云湖自然探索乐园、云海森自然探索乐园多个城市级公园已实景呈现，更有哈达国际马术场、登云网球场、舒湖营地等配套悉数亮相。约1300㎡的云湖会所，包含游泳池、健身房、瑜伽房、妈咪厨房等，扩展着日常生活的体验边界。

|实景图

同时规划了“大自然的博物馆、国际艺术策源地、圈层社交领地、成长智创聚集地、都会美学聚场、大盘生活基础配套”六大配套体系，将人造建筑嵌入湖山原生肌理，与繁茂生态相互辉映，将人们心中的故乡与世界连结在了一起。

登云湖洞见城市高阶对置业升级的美好期望，不止于房子功能的革新，更在空间设计的尺度把控上，充分考虑了大家庭的生活场景，以奢阔尺度带来品质进阶，以公园叠拼湖墅为载体，赋予生活更为丰富的内涵。现总价299万起，拒绝一“层”不变的城市生活，入主登云湖，此刻时机刚好。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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