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基本信息
楼盘价格： 参考均价 8500 元/㎡
物业类型： 住宅
价格有效期：2023-12-19 - 2024-06-16 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 市区
产权年限： 住宅产权70年别墅70年
项目特色： 小户型 改善好房
开发商： 森海房地产开发有限公司
楼盘地址： 清繁大道南侧，清和路与福泰路交叉口
楼盘户型： 4种户型，建面：45-119㎡ 1室1厅1卫 (建面：45)
装修情况： 毛坯
交房时间： 预计将于2024年12月31日交房
绿化率： 30%
容积率： 1.5
占地面积： 44556
建筑面积： 101955.48
总户数： 191
当期户数： 62套
物业费： 2.5
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)
小区配套
"项目地处清繁大道南侧，位于清和路欲福泰路交叉口，四周交通干道环绕，可以方便顺畅地达到福清城市任何一个地方，距离高速出入口约7公里，10分上高速，10分到万达，沃尔玛两大商圈。
坐拥福清顶级的虎溪亿万富豪区，地处顶级圈层，
周边公园坏绕，紧邻市直机关幼儿园，实验小学（虎溪分校）享受近距离优质教育，全龄教育 未来“邻”距离。
整个小区实行人车分流，进出安全有序。
别墅占地阔绰，户均约一亩，超大单层面积，外墙采用全刚挂石材，奢华大气，出门即是虎溪公园，真正的虎溪源脉。"
周边配套：
"银 行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、平安银行、民生银行、中信银行、招商银行、福建海峡银行、兴业银行、交通银行、邮政储蓄、农村信用社
豪华酒店：创元国际大酒店、瑞鑫大酒店、君悦大酒店、金鹰大酒店、融侨大酒店、卓越大酒店、新玫园大酒店
大型超市：福购多超市，好家友超市、富森超市、永辉超市、沃尔玛商业中心，音西建材市场、苏宁电器、东南电器
公 园：虎溪公园，中非友好公园，福清消防文化主题公园，虫出没口袋公园
教育配套：福清市市直幼儿园、福清实验小学，康辉中学，文光中学
医疗配套：福清医院，福清市统仁医院、妇幼医院新院、福清市医院新院
其他配套：电力公司、移动公司、电信公司"
交通状况：
地处清繁大道南侧，位于清和路欲福泰路交叉口，距离高速出入口约7公里，10分上高速，四周交通干道环绕，紧邻清繁大道可以方便顺畅地达到福清城市任何一个地方，12分双万达，沃尔玛商业圈，驾车及乘车均可轻松往返福州、泉州、厦门等地。
楼盘介绍
"项目地处清繁大道南侧，位于清和路欲福泰路交叉口，四周交通干道环绕，可以方便顺畅地达到福清城市任何一个地方，距离高速出入口约7公里，10分上高速，10分到万达，沃尔玛两大商圈。
坐拥福清顶级的虎溪亿万富豪区，地处顶级圈层，
周边公园坏绕，紧邻市直机关幼儿园，实验小学（虎溪分校）享受近距离优质教育，全龄教育 未来“邻”距离。
整个小区实行人车分流，进出安全有序。
别墅占地阔绰，户均约一亩，超大单层面积，外墙采用全刚挂石材，奢华大气，出门即是虎溪公园，真正的虎溪源脉。"
户型鉴赏
福清虎溪公馆
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