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【滨海金茂智慧科学城】

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一线滨海CBD 国际智慧新城

??86平方公里TOD都会 约67-137㎡滨海住区

【项目位置】福州市长乐区滨海新城CBD地铁站旁

——————【品牌实力】——————

中国金茂——世界500强 城市运营TOP1

作为世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，以产城运营、高端住宅、旗舰商业、绿色办公、星级酒店综合全链业态内容，释放城市未来生命力。

中国金茂的城市运营从上海金茂大厦伊始，发展至今已经形成城市核心综合体、城市新城、特色小镇三大样本，根据土地因地制宜，赋能城市生长。

图片来源于网络（金茂作品：亚洲最大的绿色商务建筑群组——金茂北外滩）

【规模布局全国 全链业态内容】

3大高端产品系府悦墅

24个城市运营项目

50座金茂府

49座城市

200余个高端科技作品

【TOP规划 六区战略叠加 核心智慧发展之城】

滨海新城位于中国（福建）自由贸易试验区、国家生态文明试验区、海上丝绸之路核心区、中国自主创新示范区、海峡西岸经济区核心城市、国家级新区六区叠加战略高地；福州城市副中心＋福州新区中心位置，片区重点发展大数据应用、高端制造等相关产业，也将成为未来城市大格局下的又一核心板块，拥有巨大的区域潜力价值。

【TOP板块 福州新区核芯 配套极速兑现】

数字创新高地 凝聚高智圈层

作为数字产业高度集聚的滨海新城，也引领着福州发展的全新方向：总投资超3100亿元，9大百亿产业园区汇聚；5大数字经济产业举世瞩目；东南大数据产业园、国家健康医疗大数据中心、数字中国教育小镇等产业初现雏形；加之微软、阿里巴巴、腾讯等世界500强相继入驻，擎划城市未来的伟大蓝图。滨海新城，也将在如此高热势能之下，打造以总部经济、金融商务、前沿教育为主的产业集群，引入菁英人才。

（项目位于滨海新城五大功能区的中心位置）

??四港四轨七线 国际交通枢纽

四港：空港——长乐国际机场（含二期）、海港——松下港邮轮码头、陆港——福州高铁东站、数字信息港

四轨：滨海快线、福州地铁6号线、福州地铁7号线、福州地铁9号线

七线：专属滨海新城的7条定制公交目前已全面开通，可以到达福州各大城区

聚合万象繁华 助推滨海升级

外享海峡青少年活动中心、邮轮码头、会展中心、行政服务政务等丰盛城市配套；内创约213m地标，打造滨海新封面，云集中央公园、地标塔楼、商务中心和输配环等CBD核心顶配版图。

效果图

10+名优学府 一站全龄教育

以丰盛教育资源，吸引7.7万名师生等云集滨海，外享融侨赛德伯双语学校、东湖中学、天津-新加坡联合国立大学等名优学府，内享项目优质启蒙学府幼儿园、中学等多所自建学府，于此享受一站式人文涵养生活。

图片来源于网络

3所名优医院 呵护健康人生

丰沛的医疗资源环绕，呵护家人的健康人生。比邻滨海新城空港医院、复旦大学附属医院——华山医院（在建中）、和睦家妇幼医院（在建中）等多所先进医疗单位，为理想生活护航。

图片来源于网络

??5重公园环伺 城市生态绿廊

项目所处滨海、滨河、亲近自然的天然优势，将绿化理念以景观营造的方式融入居住、工作、休闲环境中，200亩CBD中央公园、450亩滨海公园、2公里海岸线风光、5公里长漳江河公园、多个邻里公园、打造蓝绿环绕的多元活力景观和开放空间。

【TOP都会 一线滨海CBD 国际智慧新城】

【项目体量】项目总占地约1265亩，百亿总投资，规划1座约213米城市地标，1座五星级酒店，滨海新城最大规模的旗舰高端商业，包含总建面约225万方高端科技住宅，以及学校、公园、医院、景观河道等配套开发。

效果图

约213m地标 打造封面门户

项目约213m地标，打造滨海新封面，云集中央公园、地标塔楼、商务中心和输配环等CBD核心顶配版图。打造一个集绿色生态、多元教育、科技创新、智慧健康于一体的福州滨海城市新地标。

效果图

约51万㎡综合业态 咫尺万象繁华

自建约51万㎡综合繁华商业配套（纳涵商业、办公、酒店等业态），其中览秀城作为中国金茂旗下自营的大型商业购物中心，总建筑面积超10万㎡（含地下商业），满足周边社区乃至福州的配套需求，是滨海新城商业领域的一次对于城市人居理念和生活方式的革新。

首个输配环项目缔造

贯彻TOD开发理念，打造CBD站城一体门户。总体建面约52万㎡，采用4层空间的立体交通模式，规划为包含地铁换乘大厅、公交首末站、城市航站楼、出租车停靠点在内的综合交通枢纽，实现多种交通方式无缝、无风雨换乘。

【67㎡两房两厅两卫】

【89㎡三房两厅两卫】

【109㎡A四房两厅两卫】

【109㎡四房两厅两卫】

【137㎡四房两厅两卫】

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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