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项目简介

参考均价： 15000 元/㎡

项目特色：品质住宅

物业类型： 普通住宅

入住时间： 预计将于2024年交房

物业公司：融侨物业

物 业 费 ：2.5

装修状况：毛坯

产权年限：住宅产权70年

项目位置： 福清市福唐路与双溪路交汇处（文光中学旁）

开发商： 福清融侨置业有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：24666m²

占地面积：37亩

车位信息：地下455

总户数：354

当期户数：45

容积率：2.6

绿化率：30%

项目简介

福清融侨望云，位于福清福唐路与双溪路交汇处，毗邻福清优渥学府文光中学(仅作距离表述)，尽享虎溪望族贵脉与城市千亩绿脉。同时，地处高尚生态住区，揽居住、生态、教育等高尚资源，未来共著国际化城市界面。项目为融侨31载沉淀之作，献给清融侨望系传世作品，占地约37亩，高端品质社区，由8栋高层住宅组成，精研建筑面积约143-193㎡云端奢宅，270°环幕视野，俯瞰繁华与静谧。

虎溪贵脉：毗邻福清虎溪豪宅墅群，傍水而居，相承虎溪望族世代贵脉。

名教文脉：紧邻着文光中学、康辉中学、实验小学(第二校区)等优渥文教资源，书香为伴。

路网城脉：连接繁/荣两条主干道，速达万达、沃尔玛两大商圈，坐拥3公里城央生活圈。

生态绿脉：云门外，直线距离约500米即达百亩虎溪生态公园；住区内，漫步四大景观组团的隐奢园林。

云端奢宅：精研BLDK一体化的端户空间，让生活沉浸于270°全景式视野，让世界与家在此优雅转场。

融侨集团从1989年成立至今，始终秉承“为居者着想，为后代留鉴”的理念，为福清不断迭新人居范本，融侨望云将再一次颠覆城市人居美学，以先于时代的视野，与世界同席于此。

周边设施

百亩虎溪生态公园紧邻文光中/小学、康辉中/小学及幼儿园、实验小学(第二校区)等优渥文教资源，离福清一中、华侨中学直距约2.2公里。

交通状况

福俱路直通环城路，福唐路直通清昌大道。直线距离约1公里内5处公交站：消防大队站、文光中学站、中恒首府站、音西法庭站、虎溪公园站。直线距离约500米即达百亩虎溪生态公园

周边交通：

清繁大道(环城路)、清荣大道、公交

户型鉴赏：

融侨望云

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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2

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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