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《大东海玺悦：福州东二环的居住典范》 大东海玺悦，坐落于福州市东二环茶会路与福马路的交汇处，其地理位置之优越，可谓得天独厚。紧邻东泰禾广场、世欧王庄购物中心以及晋安湖景区，这一地理优势不仅赋予了居民便捷的交通体验，更让他们得以尽享周边繁华的商业设施。

在小区规划与建筑设计方面，大东海玺悦展现出了匠心独运。小区占地约23.7亩，总建筑面积约3.6万平方米，由4栋高层建筑错落有致地组成。这里的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从建筑面积约89平方米的精巧三房，到119平方米至129平方米的奢阔四房，每一寸空间都充满了生活的可能。而小区仅2.2的容积率，更是确保了每一位居民都能享有舒适且私密的居住环境。

在物业服务与管理上，大东海玺悦同样不遗余力。专业的海恩物业团队，以其细致入微的服务，为居民打造了一个温馨而有序的家园。无论是日常的维护管理，还是应急情况的处理，海恩物业都以专业与效率赢得了居民的信赖与赞誉。

谈及周边配套与服务设施，大东海玺悦更是应有尽有。交通方面，小区周边环绕着城市核心的交通枢纽，东二环连江路、古田路和福马路纵横交错，地铁2号线（五里亭站）和4号线（前屿站）近在咫尺，为居民提供了多样化的出行选择。 商业设施方面，东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达及宜家4大商圈均在约10分钟车程范围内，一站式的购物、餐饮和娱乐体验，让生活的便利触手可及。

教育资源同样丰富，晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等优质小学，以及华伦中学、日升中学、格致中学福州第十一中学等知名中学，共同构筑了完备的教育体系，满足了各年龄段学生的求学需求。

医疗资源方面，省立医院、协和医院、省儿童医院、晋安区医院和妇幼医院等医疗机构环绕周边，为居民的健康生活提供了坚实的保障。

而在休闲设施上，约2000亩的晋安湖公园、鹤林生态公园及牛岗山公园等自然景观，以及超过2千米的生态廊道，则为居民提供了丰富的休闲活动场所，让自然与生活的和谐共处成为了可能。

综上所述，大东海玺悦以其卓越的地理位置、精心的规划设计、专业的物业管理以及完善的周边配套，成为了福州东二环地区的一处居住典范，诠释着现代都市生活的理想模样。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。