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在闽江边，高耸的建筑群，倒映江面的璀璨灯火、重大节点的楼体灯光秀，无一不显示着福州作为大都市的形象。闽江，见证着城市飞速发展的过去与现在，更是福州当之无愧的城市名片。

鼓楼北江滨实景图

在这个城市名片的背后，还有着备受瞩目的滨江豪宅。中心地段的闽江两岸，在过去20多年里吸引了众多的开发商用最顶尖的产品“竞技”，带来最先进的产品。也正因此，在城市的普遍认知里，家住闽江核心段代表着最高的居住形态，除了绝美的自然江景，其资产的保值增值性更是有目共睹。

时至今日，当我们再谈论江滨豪宅，核心关键词就是2个字：稀缺。

经过多年发展，闽江两岸的开发趋近饱和，尤其在福州《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》发布后，明确规定沿江地块原则上不再新建住宅，江景住宅显得愈发弥足珍贵。

数据来源：福州自然资源和规划局

特别是闽江的核心段——北江滨，近十年来就只有国贸天琴湾、保利天珺2幅地块出让，在鼓楼的只有保利天珺。作为北江滨黄金鼓楼段惟一座的新房在售楼盘，也是惟一座的第四代生态住宅，保利天珺成为了一颗珍贵的宝玉，为数不多的瞰江新房更成为了市场瞩目的焦点。

大平层+江景，是一种极致的享受。这种把开阔江景收入眼底，又代言着前沿生活的滨江豪宅，吸引着一波又一波的塔尖人群。置身保利天珺的瞰江大平层，仿佛站立于一幅流动的画卷之中，城市的繁华与江水的宁静在这里交织成一首动人的乐章，天与地的厚待，纳为江的气场，豪宅格调尽显无余。

闽江公园实景图

在福州，任何一个人都可以敏锐地感知到，日新月异的北江滨，是向往生活的不二之选与都市江畔生活的理想之地。

保利天珺，生长在鼓楼北江滨高光热土中的项目。这是福州两大王牌价值IP的叠加，作为鼓楼北江滨的藏品级存在，保利天珺不仅享受着极致稀缺的江景资源，更拥享着城市真正核心的资产价值和生活价值：

越是中心土地，越是倾力争藏——好的地段从不缺眼光独到的藏家，保利天珺入市以来便火速热销。这让本就十年才得一遇的鼓楼北江滨，又将重新进入到新房断供的阶段。

2024年，《福州市国有建设用地使用权公开出让文件》中明确强调，住宅建筑北面不得设置空中花园（指数平台）及开敞式公共休闲绿化平台。

这一政策， 意味着未来福州将不再拥有北向大花园，而保利天珺，鼓楼唯一的第四代生态住宅——一户拥享北向、东（西）向、北向三座“游艇式”大露台的大平层将成为绝版。

数据来源：福州市公共资源交易服务中心

而在保利天珺的北向露台里，日出、晚霞、星光，就着壮阔江景，一切关于美好的生活场景都能在这里尽情上演——可以在露台上家庭聚会，也可以慵懒地独自小憩，享受与自然无限亲近的静谧时光。

清晨于露台之上，欣赏阳光越过地平线倾洒而来，看闽江上金光浮动；夜晚华灯初上，看江水倒影如梦似幻的都市璀璨。也可以在露台之上支起一架天文望远镜，陪孩子看浩瀚银河，星光点点自由探索宇宙的无穷奥秘。他人所追求的生活，只是保利天珺业主的日常背景。

江河无法再造，鼓楼难以再觅。稀缺的江景资源+鼓楼的天赋地段+极致的产品力打造，成就了保利天珺独一无二的价值。珍藏臻品席位，恭迎入席。

根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。