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丽发新城，分为六期建设，其中"一、二、三、五"期住宅已全部实现提前交房交证，品质实景呈现。楼盘与地铁无缝衔接、自带现成大型商业综合体、配套青园小学与雅礼中学9年制双名校，真正超级全能大盘。

目前在售四期住宅，更近商业、更近地铁，优势更足。产品全线升级，户型设计更新、面积段更有优势、得房率更高，主推约106-143㎡纯四房户型。关键是价格有优势：

毛坯均价8400元/㎡，最低7字头起

▲丽发新城四期效果图

数遍全长沙，8字头单价，地铁盘虽有，但数量少；9年制双名校盘，稀缺；两者兼而得之，凤毛麟角。如果还要好地段、自带成熟商业，看准丽发新城，真正的性价比神盘。

长沙教育格局，东看天心、西看岳麓。其中，天心区厚积薄发，10年积累，近两年更强发力，快速晋升为教育强区。

天心教育之“薄发”，即中雅培粹、师大附中双语、长郡外国语等强势爆发，几乎都是近一两年之事；天心教育之“厚积”，则是10年来众多学校不断积累基础，典型例子就是青雅丽发学校。

▲青雅丽发学校实景

丽发新城，黄金“十字轴”交汇中心位置。如下：

重点是在修的7号线云塘站，预计2027年建成通车。云塘站与丽发新城超10万平米商业体及住宅无缝衔接。

▲丽发商业实景，7号线云塘站规划出站口示意

超10万平米的丽发商业体，吃喝玩乐购齐全。@李白楼语堂 特地于探盘当日在里边吃了午饭，顺手拍几张图如下。步步高超市、海底捞、影院、绿草地、良品铺子都是有的，够你逛。

长沙【丽发新城】

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一、新房市场量价回升

‌成交规模显著增长‌

2025年2月长沙市内五区（含高新区、长沙县托管区域）新建商品住宅成交面积14.97万㎡，同比上涨14%，成交均价14176元/㎡，价格端保持稳定‌37。春节假期后市场快速复苏，第3周（2.15-2.21）新房成交389套，环比增长71%，成交均价升至13990元/㎡，部分改善型项目开盘去化率达100%‌。

‌供应结构性调整‌

2月新房供应10.83万㎡，同比减少50.6%，但天心区单区供应占比达78%，岳麓区高端项目集中入市（如鑫远紫樾香山三期）。春节期间房企推出“特价房”“返乡置业补贴”等促销活动，带动假期新房网签量同比上涨142.86%。

二、二手房市场稳中分化

‌量价走势温和‌

2月长沙二手住宅挂牌均价9585元/㎡，环比微涨0.15%，但同比仍下跌6.04%；区域分化加剧，岳麓区均价11639元/㎡领跑，芙蓉区价格相对低迷‌。市场以“以价换量”为主，2024年四季度以来二手房成交量同比增超30%‌。

‌政策驱动需求释放‌

公积金贷款利率下调（首套2.85%）、首付比例降至15%、契税补贴等政策持续减轻购房压力，刺激刚需及改善需求入市‌。春节后二手房带看量回升，市场预期3月“小阳春”行情延续‌。

三、区域与产品结构特征

‌区域集中度提升‌：天心区、岳麓区为成交主力，市占率均超30%，岳麓区均价接近1.6万元/㎡；远郊区域库存压力较大，价格竞争激烈‌。

‌产品偏好转向改善‌：120-144㎡初改户型成交占比46%，环比提升6个百分点；250㎡以上终改产品均价同比上涨6%，达20565元/㎡，高端需求韧性凸显‌。

四、后市展望

3月为传统销售旺季，房企预计加大推货力度，叠加政策宽松（如契税优惠延续至2月20日）和学区房需求释放，市场成交或进一步回升‌。但需关注远郊区域去化压力及二手房挂牌量增加对价格反弹的抑制作用‌。

‌总结‌：2月长沙楼市呈现“新房稳、二手暖”格局，政策红利与节后需求释放推动市场复苏，核心区改善型产品表现突出，但区域分化和库存压力仍是潜在风险‌。

房价这事，真的是很奇妙，2017-2021年购房的人属于三高人群：高房价、高利率、高密度；如今购房已是三低：低房价、低利率、低密度。

但现状是众人推墙倒的感觉，大家都希望更低，按照现在的社会平均值，取中位数，不含土地价格，基本上整个小区完工需要3800-4500之间，不同的公司管理效能不一样，不过品质这事也是和价钱相关，但工艺和质量这事还是取决工期。

中部房价对比，长沙、南昌、郑州、合肥、武汉，华中五虎，合肥最为坚挺，排名大致是：合肥、南昌、长沙、郑州、武汉。武汉二手房很多与四五线城市一样，很多人在抛售，因为失业率过高。