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#中粮•云玺壹号

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中粮云玺壹号

楼盘概况 中粮云玺壹号位于厦门市集美区，是一个由中粮集团开发的高品质住宅项目。该项目占据了优越的地理位置，临近集美湖和园博苑，拥有美丽的湖景和公园景观。

中粮云玺壹号不仅提供了优质的住宅产品，还包括了丰富的配套设施，如大型购物中心、高档住宅、医疗和教育资源等。

建筑与规划 中粮云玺壹号的建筑类型为普通住宅，规划的建筑面积约为367000平方米。该项目的占地面积为91400平方米，小区的绿化率为30%。此外，中粮云玺壹号的容积率为2.54，这是一个衡量小区居住舒适度的重要指标。

户型与价格 中粮云玺壹号在售的户型建面约130(4室2厅2卫)、建面约113(4室2厅2卫)、建面约93(3室2厅2卫)、建面约93(3室2厅2卫)、建面约80(3室2厅1卫)。目前，中粮云玺壹号的售价约为40600元/平方米。

交通与配套 中粮云玺壹号不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过。该项目靠近官任地铁站，方便居民出行。此外，中粮云玺壹号还配备了大型购物中心和中粮大悦城等商业设施，以及医疗和教育资源，为居民提供了便利的生活条件。 开发商信息 中粮云玺壹号是由厦门市悦集商业管理有限公司所开发建设。物业费用为3.68元/平方米/月。物业管理公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，提供全方位的贴心服务。

总结 中粮云玺壹号凭借其优越的地理位置、高品质的住宅产品、完善的配套设施和贴心的物业服务，成为厦门市场上的热销项目。无论是自住还是投资，中粮云玺壹号都是一个值得考虑的选择。随着厦门城市的不断发展和区域价值的提升，中粮云玺壹号的未来潜力值得期待。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。