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【福州豪宅新标杆】首开端礼著：二环内稀缺大平层，尊享城市核心生活圈！

在这个快节奏的城市中，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥抱自然宁静的居所，成为了许多人的梦想。今天，就让我们一起走进福州内环的璀璨明珠——首开端礼著，探索它如何以独特的地理位置、丰富的配套资源和高品质的设计理念，成为福州宜居楼盘中的佼佼者！

黄金地段，出行无忧

首开端礼著傲立于福州二环内，紧邻地铁2号线紫阳站，步行仅需约300米，轻松接入城市快速交通网络。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行，让“距离”不再是问题。更令人心动的是，项目周边环绕着世欧王庄商圈、东二环泰禾商圈及金融街CBD等多个繁华地标，购物、娱乐、餐饮一应俱全，下楼即享都市繁华，生活便捷度满分！

绿意环绕，自然触手可及

在喧嚣的都市中，首开端礼著为居者保留了一片静谧的绿洲。步行可达的晋安河公园、晋安湖公园及光明港公园，如同城市中的天然氧吧，为忙碌的生活增添一抹清新。茶余饭后，与家人漫步于公园小径，享受难得的亲子时光，让心灵得到彻底的放松与净化。

品质生活，从家开始

走进首开端礼著，每一处细节都透露着匠心独运。社区内精心打造的曲水中央花园、风雨连廊等景观，不仅美化了居住环境，更提升了居住的舒适度与品质感。户型设计上，项目提供了五居室、四居室等多种选择，每一个空间都经过精心规划，确保采光充足、通风良好，同时注重动静分区，满足不同家庭成员的生活需求。尤为值得一提的是，大平层产品采用独梯独户设计，不仅保证了私密性，更彰显了尊贵与舒适。

科技赋能，智能生活新体验

在智能化浪潮下，首开端礼著紧跟时代步伐，配备了全屋中央空调、新风系统、电动窗帘、地暖系统等高端智能设施，让居住体验更加便捷与舒适。一键操控，即可享受四季如春的居家环境，科技的力量让生活更加美好。

教育无忧，名校环绕

对于许多家庭而言，教育资源是选择楼盘时不可忽视的重要因素。首开端礼著周边汇聚了融侨熙悦幼儿园、日升中学等多所优质学府，为孩子的教育成长提供了坚实的保障。在这里，孩子们可以享受到更加优质的教育资源，赢在起跑线上。

品牌实力，值得信赖

作为拥有超过40年历史的国际房地产开发巨头，首开集团以其卓越的品质和信誉赢得了市场的广泛认可。首开端礼著作为其在福州的又一力作，不仅承载了集团对高品质生活的追求与承诺，更将为福州高净值人群打造出一个集居住、投资、享受于一体的顶级生活圈。

综上所述，福州首开端礼著以其卓越的地理位置、丰富的配套资源、高品质的设计理念以及智能化的家居配置，在同价位楼盘中脱颖而出，成为福州宜居楼盘的新标杆。无论是追求便捷生活的都市白领，还是注重家庭教育的家长，亦或是寻求高品质居住体验的成功人士，首开端礼著都将是您不可多得的理想之选！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。