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特房新玥公馆：滨海璀璨明珠的全能舒居魅力

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在繁华喧嚣的都市中，寻觅一个既舒适又便利的居住之所，是许多人内心深处的渴望。特房新玥公馆，坐落于风景优美的滨海二路与支十四路交叉口东南侧，凭借其得天独厚的地理优势和一应俱全的生活设施，已成为滨海区域一颗璀璨的明珠。本文将带您深入了解特房新玥公馆，探索其作为全能舒居的独特魅力。

一、匠心独运的户型设计 特房新玥公馆深谙现代居住之道，其户型设计独具匠心，旨在满足不同家庭结构和生活方式的需求。从82平方米的温馨三居室到109平方米的宽敞四居室，无论是小家庭的甜蜜生活还是大家庭的欢乐时光，都能在此找到理想的栖息之地。户型布局方正，采光和通风条件优越，动静分区科学合理，每一处细节都体现了对舒适生活的极致追求。例如，D户型的约82平方米三居室设计，全明通透的格局让室内光线充足，四开间朝南的设计则保证了良好的采光和通风效果。餐客阳三位一体的空间布局让居家生活更显开阔，独立U型明厨则为烹饪时光增添了一份愉悦。南向阔景阳台和双飘窗的设计更是让居住者能够随时欣赏四季变换的美景。

二、便捷无忧的周边配套 特房新玥公馆的周边配套完善，为居民提供便捷无忧的生活体验。项目周边1公里范围内便有8个公交站点，出行极为便利；5公里范围内汇聚了13所幼儿园和3家综合医院，为孩子们的教育成长和家人的身体健康提供了坚实保障。此外，厦门同安爱琴海购物公园（筹建中）等商业配套近在咫尺，购物休闲轻松实现，满足居民的日常生活和娱乐需求。

三、精心规划的楼盘布局 特房新玥公馆的楼盘规划体现了对居住品质的高度重视。项目总占地面积达21,852平方米，总建筑面积为97,080平方米，共规划有5栋住宅楼，提供648户精品住宅。人车分流的设计理念，确保了行人和车辆各行其道，互不干扰，既保障了居住安全，又有效降低了噪音污染。物业管理方面，由厦门地铁住宅物业有限公司担纲，提供专业优质的物业服务，物业费仅为3.2元/平方米/月，性价比极高。

四、物超所值的价格定位 在购房者最为关注的价格问题上，特房新玥公馆虽然均价略高于同安新房均价，但考虑到其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及舒适的居住环境，这样的价格定位无疑是物超所值的。楼盘的均价并不能完全体现其价值所在，具体哪些方面更具价值，还需购房者亲临现场，通过实地了解和置业顾问的专业咨询来全面把握。

五、绿意盎然的居住环境 特房新玥公馆致力于为居住者营造一个绿意盎然、如诗如画的居住环境。楼盘绿化覆盖率高，园区内绿树成荫、花香四溢，为业主提供了一个宜居的生态环境。无论是清晨的第一缕阳光洒满卧室，还是傍晚的微风轻拂阳台，家的温馨与惬意无处不在。此外，楼盘还配备了完善的休闲设施，如儿童游乐区、健身器材等，满足居民的休闲娱乐需求。

六、精致典雅的户型典范 特房新玥公馆的户型设计堪称典范之作。以D户型为例，约82平方米的三居室设计精致典雅。全明通透的格局让室内光线充足，四开间朝南的设计则保证了良好的采光和通风效果。餐客阳三位一体的空间布局让居家生活更显开阔，独立U型明厨则为烹饪时光增添了一份愉悦。南向阔景阳台和双飘窗的设计更是让居住者能够随时欣赏四季变换的美景。这种户型设计不仅体现了对空间的充分利用，也展现了对居住者舒适体验的深刻理解。

特房新玥公馆凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、舒适的居住环境以及精美的户型设计，成功塑造了滨海区域一处不可多得的理想居所。对于那些渴望在都市中找到既能满足生活需求又能享受舒适生活的家园的人们来说，特房新玥公馆无疑是一个值得认真考虑的选择。不妨亲临现场，亲身感受这处全能舒居的无尽魅力吧！

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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