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建面约89-114㎡宽景3-4房

项目地址：福州·王庄旁·五里亭地铁口

福州左海星悦颂售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】

左海星悦颂售楼中心24小时电话:4008556400【已认证】

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【项目概况】

总建筑面积：约5.3万㎡

规划：6栋18F-33F纯商住宅

产品：建面约89㎡三房，114㎡四房

每一座城市都有一条中轴。左海·星悦颂，位于古田路中轴之上，延续生活的繁华，开启都会生活的未来新篇。

个国际茶港城 未来腾飞

项目紧邻国际茶港城，将重点打造福州地方特色的区域消费中心和世界级城市消费地标建筑。以国际化的全产业综合体，焕新区域商业格局。

（图片来源于网络）

大城市商圈 摩登环拥

咫尺百万平米城市商业配套，直线距世欧广场约1.2km，直线距东二环泰禾广场约1.8km，直线距金融街万达广场约2km，直线距晋安湖CBD约1.4km，直线约2公里内尽享繁华高定生活。

条地铁接驳 畅通全城

家门口紧邻地铁2号线五里亭站（最近直线距离约140米）、地铁4号线前屿站（开通在即），轨道交通串联全城，各大商圈轻松畅达。

大生态公园 自然静谧

项目周边晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、光明港公园，围合生态公园群落，造就都会里的诗意栖居地。

超流体美学建筑 匠造封面

前瞻国际视野，符合当代审美。项目以灰白色调营造高级感，通过竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、宽幕玻璃立面等，打造超流体美学建筑立面，百米封面地标。

🌳 超前“森屿”理念 自然设计

项目整体遵循“以自然作为设计”来营造作品，遵从周边场域环境，构建自然交融的森林岛屿，营造“静谧”、“雅奢”、“放松”、“精致”的城市生活空间。

『六大园林特色价值』

【左海集团 福州千亿市属国企】

✔ 多元业务布局 共建国际化福州

左海集团，福州市国有独资企业。坚持“3820”战略工程思想精髓，做大做强做优“综合交通、标准化园区、供应链服务、协同创新”四大业务板块，致力成为“立足福州、辐射福建、拓展全国，打造全国性具有影响力的综合交通及产业园投资运营商”

✔多个城市公建项目建造者 高标准高质量保障

【左海集团旗下 百亿工业园区集团】

工业园区集团注册资金19.6亿元，是一个集工业园区开发运营、建设工程开发运营管理、房地产开发经营销售、投资融资等业务于一体的建筑开发施工全产业链企业，荣获2022年度福州市建筑龙头企业称号。

✔七大主营业务 实力布局

✔ 深耕榕城 专注品质人居开发

工业园区集团聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设，致力于为福州市民提供美好生活解决方案，焕新城市人居品质。深耕榕城，14子同辉。

项目推广名：左海·星悦颂，备案名：紫晋雅院，开发商：福州左连房地产开发有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留修改权利，敬请留意最新资料。本资料发布时间2023年8月。对资料有关内容表述及援引信息，本公司有权进行修改更新及最终解释权，并以最新资料为准，敬请自行关注！

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福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。