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《正荣棠悦滨江：闽侯甘蔗板块的璀璨明珠》 在繁华的闽侯甘蔗板块新城片区，一座名为正荣棠悦滨江的住宅项目如璀璨明珠般熠熠生辉。它坐落于敦园洲路与滨江大道的西南角交汇处，凭借其卓越的地理位置和卓越的建筑品质，已然成为当地房地产市场的焦点。

正荣棠悦滨江地处甘蔗旧城区北侧，近年来该区域一直是甘蔗重点发展的城区之一。项目周边环绕着江滨西大道和昙石山西大道这两条主干道，构建起了一个交通便捷的网络，为居民的日常出行提供了极大的便利。不仅如此，项目还紧邻政府办公机关及各类教育服务设施，同时周边多家购物广场和时代广场等商业配套设施一应俱全，满足了居民生活的各种需求。尤为引人注目的是，正荣棠悦滨江与北侧的江滨生态公园仅一街之隔，使得居民能够轻松地享受到大自然的恩赐，尽享生态之美。

在建筑品质上，正荣棠悦滨江同样不负众望。项目占地约35.96亩，容积率为2.7，建筑高度限制为80米，保证了居住的舒适度和视野的开阔。项目建议自持1200平方米的商业面积，无其他自持要求，确保了社区的纯粹性和居住的宁静。社区内共规划了6栋住宅楼，其中1号楼和3号楼分别为17层和14层的小高层，而2号、5号和6号楼则为2梯4户的27层高层住宅，这种设计既兼顾了居住的舒适度，也实现了空间资源的优化利用。 在户型设计上，正荣棠悦滨江展现了对不同家庭需求的深入理解。目前，项目在售的户型包括76平方米、89平方米和112平方米的2居室刚需户型以及3居室刚改户型，套内层高达到3米，阳台宽度更是扩大到了约1.5米，提供了宽敞舒适的居住空间。虽然理论上的公摊面积为23%，但实际得房率高达93%左右，这一数据充分反映了开发商对居住体验的重视和匠心独运。

在价格方面，正荣棠悦滨江的均价为15000元/平方米，相较于闽侯市场近2万元的均价，其价格优势明显，具有很高的性价比。随着福州大都市圈规划的逐步推进，闽侯甘蔗有望被纳入市区范围，这意味着正荣棠悦滨江的未来价值有着巨大的增长空间，对于投资者而言，这无疑是一个值得期待的中长期持有项目。

综上所述，正荣棠悦滨江不仅在地理位置、周边配套上占据优势，更在建筑品质和社区规划上展现了卓越的水平。对于甘蔗地区的地缘客户来说，它是一个理想的居住选择；而对于那些看好该区域未来发展潜力的非地缘客户，正荣棠悦滨江同样提供了一个值得考虑的投资机会。随着区域价值的不断提升，正荣棠悦滨江无疑将成为一个越来越受到关注和追捧的住宅项目。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施