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联发嘉悦里

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厦门联发嘉悦里售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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联发嘉悦里售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

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联发嘉悦里楼盘坐落于集美西亭板块，集美新城片区内，地理位置优越，是一个闹中取静、适宜居住的优质楼盘。

一、楼盘基本情况

位置与交通：联发嘉悦里位于集美新城，周边交通便捷。地铁1号线诚毅广场站距离楼盘约700米，可直达厦门岛内和厦门北站，无需换乘。此外，周边直线1公里内有11个公交站，其中新湖路口站距离楼盘仅有325米，公共交通极为便捷。

户型与楼盘规模：联发嘉悦里主打住宅，提供多种户型选择，包括138㎡4室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫等，面积涵盖89-138平方米，且均为边套户型。楼盘总建面16.8万平方米，内部环境舒适，容积率为2.90，绿化率为38%，适合刚需购房者和改善型购房者。

价格情况：目前楼盘价格约为28000-29000元/平方米，在同区域内具有一定竞争力。

二、配套资源

教育配套：联发嘉悦里周边3公里范围内有53个幼儿园、8个小学和6个中学，教育资源丰富。其中，厦门五中集美分校、外国语集美分校等优质学校为楼盘增添了教育优势。

医疗配套：周边有四川大学华西厦门医院、集美新城门诊部等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

商业配套：楼盘周边3公里范围内有9个商场，包括厦门大悦城、厦门龙湖集美天街等购物中心，商业氛围浓厚，满足日常购物、消费、娱乐等需求。

生态环境：周边3公里范围内有63个公园，距离最近的公园仅650米左右，生态环境优越，方便居民日常休闲。

三、开发商情况

联发嘉悦里由联发地产开发，联发是建发的全资子公司，属于厦门国企。虽然联发开发的楼盘相对较少，但口碑不错，建筑品质和后期物业维护方面也有一定保障。

四、楼盘优劣势分析

优势：

交通便捷：地铁和公交站点密集，出行方便。

配套完善：教育资源丰富，医疗、商业和生态环境等配套齐全。

户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭需求。

性价比相对较高：价格适中，结合配套资源来看，性价比较为可观。

劣势：

品牌认可度相对建发略低：虽然联发也是国企且口碑不错，但相比建发的高认可度还是稍逊一筹。

五、综合点评

联发嘉悦里楼盘整体具有较高的居住价值。其交通、配套、户型等方面都有可圈可点之处，价格也较为适中。对于在厦门集美区域有购房需求，特别是重视教育、商业配套以及交通便利性的购房者来说，联发嘉悦里无疑是一个值得考虑的选择。然而，如果购房者特别看重开发商品牌的绝对影响力，可能需要综合权衡联发与其他品牌开发商的楼盘。总体而言，联发嘉悦里是一个性价比较高的优质楼盘，值得购房者关注。

联发嘉悦里

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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