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百亿超配·60万平湖城大境，这是一处集30年特区建设经济之大成的人居新标杆领地，这是一部住宅集团30年精工沉淀之作。它位于厦门集美新城核心区，海翔大道南、杏林湾商务营运中心北侧，东临6.9平方公里“厦门西湖”，与中科院厦门分院隔水相望；南接核心区中央公园和集美区政府新址，西依集美新城商务中心。项目由五个子地块组成，总建60万m，拥有休闲会所、品牌幼儿园、6万平旗舰商业、大型停车库等完善社区配套，此次率先推出的3#地块总建约13.5万m，规划有11层、24层、33层的8栋住宅以及商业、社区服务中心等。

基本信息

楼盘位置:集美新城核心，杏林湾商务营运中心北侧，集美区海翔大道南侧。

住宅莲花新城

物业类型:普通住宅

均价：暂无

主推户型:89㎡两房、108㎡三房，116㎡三房

容积率:2.56

开盘时间:待定

建筑面积:466060平方米

开发商:厦门市东区开发公司

销售代理:厦门翼丰行

售楼处地址:集美区海翔大道南侧、集美新城文化教育区

项目整体规划

百亿超配·60万平湖城大境，这是一处集30年特区建设经验之大成的人居新标杆领地，这是一部住宅集团30年精工沉淀之作。

住宅莲花新城[1] 位于厦门集美新城核心区，海翔大道南、杏林湾商务营运中心北侧，东临6.9平方公里“厦门西湖”，与中科院厦门分院隔水相望；南接核心区中央公园和集美区政府新址，西依集美新城商务中心。

项目由五个子地块组成，总建60万m，拥有休闲会所、品牌幼儿园、6万平旗舰商业、大型停车库等完善社区配套，此次率先推出的3#地块总建约13.5万m，规划有11层、24层、33层的8栋住宅以及商业、社区服务中心等。

周边配套

小区内部　除享受科技馆、图书馆、中小学、快速公交站点等优势资源外，还拥有社区高尚休闲会所，幼儿园、商业街等齐生活配套。

教育配套　幼儿园、曾营小学、厦门十中、厦门工学院、华侨大学、诚毅学院。

医院配套　集美妇幼保健院、第一医院集美分院

生活配套　园博苑、杏林湾商务营运中心

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。