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福州绿城美的桂语映月售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】
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时代穹顶·城央大宅东二环·双地铁·金融区世界穹顶之下， 迎接时代仰望约135-245㎡，城芯美学大平层 敬献八闽骄子
东二环 金融街扛鼎之作 独此大平层惟圈层难得 惟地段珍贵环视福州 大户改善本已屈指可数东二环 金融街 这一“龙眼宝地”大户身份 更是难以再度企及的绝版穹顶大平层 极目国际都会区的万千繁华
时代峯层领地·犒赏八闽骄子社会如山峰，仅极少数人得以登顶巅峰，世人称之为“看不见的峯层”。
峯层之上，不彰自显的主场姿态，不被打扰的桃源私密，生活与生意的随意转换，定义着全球视野下的高端生活尺度。
城央大宅，在城市中最骄傲的位置，延续别墅尺度，成就个人与家族的传奇，方是顶层人居的“终极所选”。
■项目地址:福州·东二环（五里亭地铁口）
央心保留区·限量大平层·纯商房
①TOP级品牌房企 双千亿房企·礼献榕城绿城中国&美的置业，双千亿巨擘联袂，匠筑金融区大宅—绿城中国——高品质物业营造专家26年发展，近200个城市(含海外)，营造800余座美丽家园连续17年，荣获“房地产百强企业综合实力TOP10”，“中国产品力TOP1”
美的置业——智慧地产制造商美的置业（3990.HK），美的控股属下企业。公司创立于2004年，16载征程，5大核心经济区，61个城市，打造295个精品项目是国家首个“智慧居住区标准创制基地”2019年全年合同销售金额突破千亿（2015年-2019年复合增长率达73.8%）连续8年入选中国房地产百强，2020年荣获“中国上市房企TOP26”
2020年，绿城中国&美的置业，双千亿房企联袂巨制秉承美好的理念，以“人文理想的智慧生活”择址福州东二环、双地铁、双CBD之上匠筑至好建筑作品，刷新福州美学大宅天际线
②TOP级城央地脉 三区正芯·帷幄繁华—福州最昂贵的“一平方英里”随着东二环、金融街CBD的日渐成熟与发展，这片土地汇聚了超过4146家企业，建设银行、交通银行、香港汇丰银行等几十个金融机构共计约25万人，22栋5A级写字楼；万达/东泰禾/世欧/宜家四大商圈超过220万㎡商业体量；是福州规划最完善，产值最密集的黄金区域。
2007-2019年，整个东区房价，上涨372%，（12年间，平均6000元㎡/年涨幅），位居福州第一
③TOP级立体交通双地铁口·通达全城——晋安区连洋西路，咫尺连江中路双地铁:200米地铁2号线(五里亭站)、4号线(前屿站)
④TOP级的景观资源一水五园·自然绿洲——凤坂河栈道、东湖公园、光明港公园、亚峰公园、水上公园、牛岗山公园，奢享都芯生态秘境，涵养绿意人生
⑤TOP级优渥教育学府环伺·氤氲书香——一公里内幼、小、初一站式教育配套，助力孩子梦想腾飞幼——耶鲁文华幼儿园 0.5km小——日出东方小学 0.9km、连潘小学 0.6km、鼓山中心小学 1.1km初——福州第二十中学 0.9km、福州华伦中学 2.4km
⑥TOP级健康医疗两大医疗·守护健康——晋安区医院 0.4km、晋安区中医院（规划中），为健康生活保驾护航
⑦TOP级产品序列桂语精粹·大师执笔—“桂语系对城市的要求会更高一点，审美取向、高级感、价值感更清晰”——贺珉
①立面特征--三段式三段式立面，大面玻璃窗，尊贵大气②比例设计——科学精密计算深研窗地比、窗墙比等空间比例，保持立面线条简洁、对称，同时最大化提供室内阳光亮度③流畅线条比立面横向玻璃栏板，精细铝线条④色彩暖色调的建筑立面与高级灰石材和玻璃相呼应，整体稳重大方⑤时代艺术引进日本村上隆Superflat超扁平化设计⑥细节及材质水晶灰LOW-E玻璃高级灰仿珍珠兰真石漆深灰色金属型材珍珠兰石材深灰色金属漆
⑧TOP级全龄社区都芯绿境·私密尊崇—延续「桂语系」大围合社区规划，打造全民康体的公园式社区，奢享中央阳光草坪、健身跑道、园区会客厅、康养花园等主题景观园林，建筑美学、景观功能和生活艺术高度统一。
○酒店式大堂
○中央泳池
○阳光草坪
○园区会客厅
⑨Top级国宾服务用心服务·场域精神—绿城物业服务集团，以用心服务闻名于世，2020中国物业服务百强企业第2名，连续11年客户满意度第一。业务覆盖全国30个省份，163个城市，服务超千个项目，涵盖品质生活服务、智慧园区服务、幸福园区服务三大服务体系，提供覆盖全年龄段的生活关怀。
桂语映月，以24小时酒店式管家物业管理系统，提供覆盖全年龄段的生活关怀，通过红叶空间、U-YONUG空间、睦邻空间、乐萌空间等，打造一个全龄式的共享社区，打造更具和谐温馨的邻里关系，诠释尊崇与高贵的真正含义。
⑩TOP级峯层会晤名仕汇聚·层峯共话—在这里，每一次业主会，都是一次财富论坛。桂语映月，搭建生活、生意、修为——映月CLUB，以大人物的私人会客厅，划分城市上层生活领地，礼遇八闽骄子。
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多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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