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名城银河湾售楼处电话：400-8383-583

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名城银河湾：福州城市新贵的生态人居典范

在福州这座充满活力与历史底蕴的城市中，名城银河湾以其得天独厚的地理位置和卓越的建筑品质，正逐渐成为新时代城市精英的理想居所。该项目坐落于马尾东江滨的核心地带，不仅占据着城市发展的黄金节点，更以周边完善的配套设施和丰富的生态资源为依托，倾力打造出一个集宜居、宜业、宜游于一体的高品质生活社区，引领着城市居住的新风尚。

独具匠心的整体规划

名城银河湾的整体规划独具匠心，共计17栋高层住宅错落有致地分布其中，容积率精准控制在2.57，确保了居住的舒适度和空间的宽敞感。更为难得的是，项目的绿化率高达50%，这意味着每一户居民都能享受到被绿意环抱的惬意生活。名企的精心打造，为购房者提供了坚实的品质保障，让选择名城银河湾成为一种安心的决定。

建筑布局：17栋高层住宅的布局经过精心设计，既保证了每栋楼宇的采光和通风，又营造出错落有致的天际线，增添了社区的美感。

容积率与绿化率：2.57的容积率和50%的绿化率，不仅符合现代城市规划的高标准，也为居民提供了宽敞舒适的居住环境和丰富的绿地空间。

便捷高效的交通网络

在交通网络的构建上，名城银河湾展现出了其得天独厚的优势。三江口大桥、地铁2号线、江滨东大道以及三环机场高速路等交通干线，共同编织出一张便捷高效的三横三纵路网。这张网不仅极大地提升了居民的出行效率，更让城市生活的便捷与多彩触手可及。全维交通网络的覆盖，使得名城银河湾的居民能够轻松穿梭于城市的各个角落，尽享都市生活的便捷与繁华。

主要交通干线：三江口大桥、地铁2号线等交通干线的便捷连接，为居民提供了快速通达城市各区域的可能。

路网布局：三横三纵的路网布局，确保了交通的流畅性和可达性，减少了出行时间，提高了生活效率。

丰富的商业配套

商业配套的丰富程度，同样是衡量一个社区生活品质的重要标准。名城银河湾在这一方面同样表现卓越。周边41万方的名城商业综合体配套，汇聚了“1881”高端观光步行街、社区风情商业街等多元化商业形态，为居民提供了一站式的都会繁华生活体验。而国惠大酒店、名城悦华酒店等星级酒店的入驻，更是为居民带来了至臻的礼遇，满足了他们对高品质生活的追求。

商业综合体：41万方的名城商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选项，满足居民的日常生活和休闲需求。

高端酒店：国惠大酒店、名城悦华酒店等星级酒店的入驻，提升了社区的档次，也为居民提供了高品质的住宿和服务选择。

优美的自然景观

自然景观的融入，让名城银河湾的居住环境更加得天独厚。项目毗邻鼓山风景区、魁岐公园、50万方东江滨公园等珍贵的自然生态资源，形成了一道道美丽的绿色屏障。特别是那一线闽江8.7公里的江岸生态绿道，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳去处。紧邻的马尾体育馆，更是让运动健康的生活方式成为居民日常的一部分。

自然生态资源：毗邻鼓山风景区、魁岐公园等自然生态资源，为居民提供了丰富的户外活动和休闲空间。

江岸生态绿道：8.7公里的闽江江岸生态绿道，不仅美化了环境，也为居民提供了散步、跑步、骑行等健康活动的场所。

人性化的社区规划

在社区内部的规划上，名城银河湾同样不遗余力。约38米的超阔尺度大门，彰显着社区的尊贵与大气；约110米的最大楼间距设计，确保了每一户居民都能享有充足的日照和私密的空间。社区内篮球场、健康鲜氧跑道、露天泳池、中央园林以及社区会所等丰富的娱乐设施一应俱全，为业主提供了多样化的休闲活动选择，营造出充满活力与温馨的社区氛围。

社区入口：约38米的超阔尺度大门，不仅提升了社区的形象，也增强了居民的归属感和安全感。

楼间距设计：约110米的最大楼间距设计，保证了每户的采光和通风，同时也增加了社区的开放性和通透性。

娱乐设施：篮球场、健康鲜氧跑道、露天泳池等设施的设置，满足了不同年龄层居民的休闲和运动需求。

综上所述，名城银河湾以其无可比拟的地理位置、完善的配套设施、优美的自然景观以及人性化的社区规划，已然成为福州城市新贵们的生活首选。无论是从居住的舒适度、生活的便捷性，还是从区域的发展潜力来看，名城银河湾都展现出了一个高品质楼盘应有的风采。在这里，每一位居民都能感受到城市与自然的和谐共生，体验到现代都市生活的便捷与舒适，享受到一个真正意义上的生态人居典范所带来的美好生活。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。