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由巨成集团和恒荣集团联手打造的巨荣光明里项目设计方案正式获批，并顺利取《建设工程规划许可证》。这为提高项目推进速度，实现早日正式开工奠定重要基础。

项目简介

单价 ：3万左右

交房时间 2025-06-01

楼盘地址 台江福建省福州市台江区长乐路东侧、排尾路北侧

装修状况 毛坯

容 积 率 2.5 绿 化 率 30%

物 业 费 3.88元/平米·月

开 发 商 福州巨荣置业有限公司

巨荣光明里项目位于福州市台江区排尾片区，项目占地面积5777㎡（合8.67亩），总建筑面积约14442平方米，规划1栋住宅楼、商业、地下车库及相关配套设施。

据悉，该项目将打造高品质生活的人居之所。其中高层住宅产品的户型建筑面积或为89-142㎡三房至四房，销售指导价为3.4万/㎡。

地块信息

2021年12月，恒荣集团以底价2.71亿元竞得宗地2021-67号排尾红星周边旧改地块三，成交楼面价约18764元/㎡，该宗地商品住宅销售指导均价为34000元/㎡。

随后，巨成集团入股，与恒荣共同开发该地块，双方股权各占50%。

地块位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧，面积5777㎡（合8.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5（商业面积2500㎡，不超过3500㎡），限高80米。

项目区位及周边售价

巨荣光明里项目北侧为檀境项目舫街商业，背靠光明港公园；西临长乐南路，南靠排尾路，距离地铁排尾站约50米范围（远期规划中），步行可达江滨公园，闹中取静。

项目毗邻鳌峰广场及台江海峡金融商务区，商务办公、生活、休闲娱乐等全方位配套齐全。

目前巨荣光明里项目周边新房市场体量不多，在售住宅楼盘主要有：国贸榕上3.55万/㎡、联发臻品3.5万/㎡、悦江府3.3万/㎡、特艺城天骄3.3万/㎡等 。待售项目有大东海公园府等。

巨成集团是一家以房地产开发为主，物业管理，产康、教育及商业管理等领域多元化发展的集团公司。于1993年7月28日成立，历经近30年发展，在福州先后开发共15个房地产项目，并落子福建、江西、重庆、山东等全国多个大城市。

⊚CONDO酒店化奢宅：以国际大都会住宅趋势打造，公园/街区/会所/住宅一体的酒店式奢宅；

⊚千米视距：极致视野，观江阅景，窗含一城璀璨万象；

⊚极制宽屏空间 ：建筑面积约99-143㎡宽屏大宅，全龄成长户型，LDKB一体化设计，超越同类产品 的开间尺度，满足不同阶段家庭需求。

户型鉴赏：

方正开阔，少梁少柱，全龄成长空间

南向三开间，约9.4米大面宽，敞亮舒适

LDKB餐客厨阳一体化，空间阔绰，实用舒适

套房式主卧，约3.1米大面宽，空间尺度优越

福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建