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海沧中心TOD璞瑞，坐落于厦门海沧区的核心地带，不仅凭借其得天独厚的地理位置和便捷的交通网络吸引着众多购房者，更以其卓越的建筑品质与完备的配套设施，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为备受瞩目的焦点。海沧中心TOD璞瑞的最大优势之一，便是其无可比拟的地理位置。项目地处海沧湾中心，与地铁2号线海沧商务中心站仅一步之遥，为居民提供了高效便捷的公共交通选择。从项目出发，仅需两站便可抵达岛内繁华地带，三站即可到达风景秀丽的筼筜湖，极大地提升了居民的出行效率和生活品质。同时，项目周边环绕着优质的教育资源、先进的医疗机构和繁荣的商业设施，构筑了一个全方位的生活支持体系。

海沧中心TOD璞瑞在建筑设计上同样不遗余力，追求卓越。项目建筑高度达到183米，巍峨耸立，为城市天际线增添了一道亮丽的风景线。精心设计的天幕大宅，不仅确保了每一户都能享受到充足的自然光线和清新的空气流动，更通过湖海双景的设计理念，让每户居民都能在家中领略到湖光山色的绝美画卷，感受大自然的恩赐。

在配套设施方面，海沧中心TOD璞瑞更是展现出了极高的水准。项目内部配备了先进的归家体系和户型设计，如超级洄游系统和酒店式社区大门，这些创新设计不仅提升了居民的生活品质，更增添了居住的舒适度。此外，项目还巧妙地运用了LDK一体化设计和270°景观设计，使得室内空间更加开阔明亮，同时营造出令人赏心悦目的视觉美感。

除了硬件设施的卓越，海沧中心TOD璞瑞还非常注重软性服务的提供。项目拥有一支专业的物业管理团队，他们致力于为居民提供全方位、细致入微的服务，包括安全保障、环境清洁、设施维修等，确保每一位居民都能享受到无忧的居住体验。同时，项目还定期举办丰富多彩的社区活动，促进邻里间的交流与互动，共同营造一个和谐、温馨的居住环境。

对于眼光独到的投资者而言，海沧中心TOD璞瑞无疑是一个极具吸引力的选择。项目的地理位置优越、交通便利、配套设施齐全，这些都是决定房地产价值的关键因素。随着厦门经济的蓬勃发展与城市化的加速推进，海沧区的房地产市场正迎来前所未有的增长机遇。投资海沧中心TOD璞瑞，不仅能够获得稳定的租金收入，更有望在未来实现资产的显著增值。然而，任何投资项目都伴随着一定的风险。对于海沧中心TOD璞瑞而言，潜在的风险可能来自于政策调整、市场波动等不可预测的因素。因此，投资者在做出决策之前，应当进行充分的市场调研与分析，并寻求专业人士的意见与建议，以做出明智的投资选择。

综上所述，海沧中心TOD璞瑞凭借其优越的地理位置、卓越的建筑品质、完善的配套设施以及广阔的投资前景，已然成为厦门房地产市场上一颗璀璨的明珠。无论是对于追求高品质生活的自住购房者，还是对于寻求稳健回报的投资者，海沧中心TOD璞瑞都是一个不容忽视的理想选择。当然，在做出最终决策时，还需审慎评估相关风险因素，做出合理判断与决策，以确保投资的安全与回报。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。