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首开·九珑岸项目深度解析

一、项目地理位置与交通优势 首开·九珑岸项目坐落于银城智谷的核心区域，这一地理位置不仅赋予了项目无可比拟的自然景观，同时也确保了居民能够享受到城市发展的各项便利。项目的交通网络极为发达，紧邻在建的地铁6号线和9号线智谷云谷站，直线距离仅约300米，未来将极大地提升居民的出行效率。此外，项目还靠近滨海西大道主城路网，这条道路未来将串联起同安进出岛通道，形成一个完善的交通网络，使得居民可以轻松畅行各区，享受城市的美好。

二、教育资源配套 在教育资源方面，首开·九珑岸项目内部设有厦门科学城实验幼儿园，为小业主提供优质的学前教育。同时，项目周边还规划有五缘实验学校同安校区（在建）、滨城小学和滨城中学，这些学校均具有深厚的教育底蕴，能够为孩子们的成长提供良好的学习环境和文化氛围。具体的入学和升学政策将依据教育局的公告为准，确保教育的公平性和透明度。

三、商业配套解析 项目的商业配套同样丰富多样，近享爱琴海购物公园，这是一个集新品潮流服饰、娱乐休闲、各式美食于一体的大型购物中心。这里的商业设施应有尽有，不仅能够满足居民的日常购物需求，还能提供高品质的生活体验，让居民在家门口就能享受到城市的繁华与便利。

四、休闲配套亮点 首开·九珑岸项目的休闲配套是一大亮点，尤其是其头排亲海的位置，下楼即可步行到达环东海域滨海浪漫线。这条全长约51公里的滨海旅游浪漫线，不仅是厦门的第二环岛路，还是国际马拉松赛事的举办地，充分体现了项目的休闲与运动相结合的特点。此外，项目周边还拥有下潭尾红树林公园、黄金人造沙滩、丙洲生态旅游岛、方特梦幻王国等丰富的文旅配套，这些都将为居民提供多样化的休闲选择，让生活更加多彩。

五、户型设计与价格优势 首开·九珑岸项目提供多种户型供客户选择，包括高层户型的66㎡两房两厅一卫、80㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、93㎡三房两厅两卫，小高层户型的131㎡四房两厅两卫和143㎡3+1房两厅两卫。这些户型设计充分考虑了不同家庭的需求，既有适合年轻夫妇的小户型，也有适合多口之家的大户型。项目的均价目前约为15000元/㎡，毛坯交付，这一价格在当前市场中具有明显的竞争优势。

六、项目增值潜力分析 首开·九珑岸项目的前身为2017TP05地块，2017年9月地块出让时，经过66轮激烈的竞拍，最终由厦门首开公司以楼面价3万/㎡，总价21.9亿元摘得，加上竞配建面积8000㎡，实际楼面价高达33692元/㎡。这一高价土地成本预示着项目未来的增值潜力巨大。随着环东海域各项配套的逐步完善，项目的居住环境和生活便利性将进一步提升，从而吸引更多的人才和投资，推动项目的价值持续增长。

综上所述，首开·九珑岸项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套、独特的休闲设施以及合理的户型设计和价格优势，成为了一个极具投资价值和居住吸引力的项目。未来，随着区域发展的不断推进，该项目的增值潜力不容小觑，必将成为厦门房地产市场的一颗璀璨明珠。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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