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01

全维示范区颠覆想象

绿城完成了一次产品力自卷！

早在国庆期间，当绿城芝蘭月华开放福州首个使用面积约10000㎡全维示范区，就已经震撼了半个福州。这么大的示范区，别说福州了，放到两三年前，整个行业都没有。

△福州芝蘭月华生活馆实景图

样板房、景观园林、会所配套、公区……还没开盘就所见即所得，足见开发商的诚意。让购房者提前感受未来的生活场景，胜过一万句承诺，所以现在各家房企都在学绿城做实景示范区。

关靠诚意还不够，今年福州豪宅赛道相当拥挤，绿城想要突围还要卷出差异化且更高品质的产品。而这，正是绿城的强项。

△产品说明会现场图

正如发布会上刘德科老师所说，如果把造房子想象成拼乐高，那绿城就是那个手握100块积木的高端玩家，可以根据需求灵活组合出不一样的绿式房子。而大多数房企手里只有几块积木，所以只能各个城市照搬复制系列产品。

擅长“积木式创新”的绿城，这一次颠覆了福州人过往对豪宅产品的认知。

首先，绿城芝蘭月华的大门不是生搬硬套的，而是选择了福州楼盘从未用过的水泥基工程材料 UHPC，与全球著名建筑阿布扎比卢浮宫、上海上音歌剧院同等材质，更具品质感和观赏性。

△福州芝蘭月华大门实景图

门口还大手笔从千里之外全冠移植两株百年金桂树，这是福州首个栽种百年金桂的楼盘，也是最“绿城”的味道。众所周知，绿城中国的品牌LOGO就是月下桂树。

其次，福州难得一见的摩登海派会客厅——蘭亭会馆，是绿城根据在地属性创作的，回溯福州茶亭记忆与闽商精神。

△福州芝蘭月华实景图

会馆内最眼前一亮的是项目的专属定制——悬挂着的“流光”艺术品，它取玉兰花之形，并运用中国千年非遗文化——螺钿嵌贴工艺，为社区赋予更高的艺术价值和流传价值。

△福州芝蘭月华实景图

一体成形的旋转楼梯也是第一次出现在福州楼盘里，听说整体造价逾百万。比起会客厅，这里更像是一个艺术展厅。

△福州芝蘭月华实景图

社区配套方面，绿城也不惜重金迭代建面约1700㎡雅奢会所，涵盖饮茶、宴会、运动、阅读、咖啡吧、影音、童玩等七大社交模式，探索全新的摩登海派生活方式，圈层的附加值进一步兑现。

△福州芝蘭月华实景图（左右滑动查看更多）

更特别的是，下沉式庭院把园林景观与会所功能融为一体，不管是商务会谈还是健身麻将，都能透过大面积落地窗欣赏美景。

△福州芝蘭月华实景图

此次开放的实体样板房也有诸多创新，不仅首创了进户门分体锁设计，也堪称是福州目前石材运用最多的交付实景区。

△福州芝蘭月华实景图

被别家当做点缀的奢石，在绿城得到了广泛的运用。像入户大堂就直接采用了整面的维多利亚绿奢石，让业主很有面子。

△福州芝蘭月华华实景图

你能想象吗？单单示范区就完成了8大创新设计，绿城芝蘭月华在产品创新上将福州豪宅推向了新的高度。不夸张地说，在市面上没有对标，这可能是福州豪宅的新物种！

02

绿城第三座月华系

处处彰显“绿城”韵味！

听说绿城这次亲自操盘，用六个月时间拉来了杭州顶配的设计团队、施工团队，更是让五大设计大师聚首。如此不计成本，才让福州人看到了这个很“绿城”的作品。

没去过杭州的人可能会问，什么是绿式风格？在此次产品发布会上，通过房产大V刘德科老师的解读，我有了更确切的答案。

△产品说明会现场图

他说，从杭州的芝澜月华，到南京的金陵月华，再到福州的芝蘭月华，绿城的“月华系”追求的不止是材料的奢华，更是空间的韵味，日常生活的情感共鸣。

△杭州芝澜月华示范区实景图

例如，福州芝蘭月华打破了传统社区大门冷冰冰的森严感，通过空间的退让，在主入口沿街界面为业主打造更有活力的约 136 米创新奢华门街，充分融入了福州传统世家文化与里坊形制。奢华、大气，藏不住的贵族气质。

△福州芝澜月华实景图

月华系标志性的芝兰玉树也被塑造成项目的超级符号。寓意生长的“玉树”石柱门仪，参考的是奢侈品旗舰店最爱的对称和高难度曲线工艺，艺术气息扑面而来。搭配引领情绪的“芝兰”水景，以升腾姿态与城市共生。

又如，绿城不要那种容易看腻的平面景观，于是在福州创造了经得起岁月检验的立体园林。

△福州芝澜月华实景效果示意图

芝蘭林韵借鉴了江南园林理水叠石的手法，营造出平地起丘壑的场景，山涧泉林、跌水瀑布、花动鸟鸣，赋予庭院空间一种空灵意境。会所被嵌在景观之中，宛若开天一境。

△福州芝澜月华实景图

处处流淌圈层社交的松弛自在，在高奢酒店营造感方面，福州没有房企比绿城更会！

我们知道，绿城还以外立面见长。区别于市场常见的住宅立面设计，福州芝澜月华独特的海派风情立面——芝蘭镜幕同时兼具古典与现代两种建筑语汇，每幢建筑不同立面设计形成了灵活多变的建筑表情。

项目还融荟了月华系的270°曲面屏立面，超宽玻璃幕墙+铝板，为大宅空间融入壮阔的观景视野。

△福州芝蘭月华效果图过程稿

从大门到立面，再到园林空间，这一次真的很有“绿城”韵味！

03

接下来，绿城芝蘭月华

将是全城高改的焦点！

绿城芝蘭月华强大的产品力也体现在户型设计上。建面约150-220㎡奢装大宅，以LDKB+X空间、卧室套房化等设计聚合更多生活功能，奢享级精装堪称是同总价段中的顶配。

△福州芝蘭月华样板房实景图

文章篇幅有限，建议大家实地去看看，相信实景更能直击人心。

说实话，绿城这次拿的台江状元地块虽然够中心，但是形状并不规整，非常考验房企的开发能力。结果，有经验的绿城大秀了一波产品力，用诚意和实力打动了福州挑剔的豪宅客群，在市场上获得了超高的口碑。

据悉，绿城芝蘭月华10月1日示范区开放以来，来访量已超3000组。东街1號踩盘实探发现，这样的热度从国庆一直延续到现在。

△福州芝蘭月华示范区实景图

福州芝蘭月华售楼处

根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%