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大东海天樾坐落于新颐路以北，凤冈路以北，金洲南路以北，立新中路以北，坐落于金山绿轴板块中心区位。

地段上，社区西侧距离地铁5号线凤岗站430米，有很大乘车优势。除此之外，距离省立医院金山分院也在550米大约。

社区南侧为万科里商圈，除此之外距离仓山万达、万象里也仅有1千米。西侧距离金山公园1千米大约。教育服务设施上，社区南侧有仓山教师深造附属三小及金山八期中学。

在目前金山绿轴片区旧改渐渐成形下，本片区南北两边整体的城市界面渐渐健全，已构成单一制的片区定居生态。

大东海天樾其具体情况怎样？

该社区占地面积17.84亩，容积率2.3，绿化率30%，建筑高度限制60米下列。共规划2栋总高17层的纯商住宅，以及2500平商业、2000平养老设施和卫生服务中心。

户型上，此项目共面世151、193、205平四种大平层住宅，151唐汪式四居户型，193平和205唐汪式五居户型，为两梯三户，公摊18%，项目预计2024年上半年内交货，为毛坯房源。

项目已于2022年1月领证成交，据不动产交易中心数据表明，此项目的价格范围在3~3.7多万元/平，但，该价格与实际售价上仍有很大的浮动，具体情况仍需侦讯场详细咨询。

综上，在目前金山绿轴片区旧改渐渐成形下，邻近城市界面崭新，服务设施健全，地段价值匮乏，不可多得。

除此之外该社区主打提升大平层户型，适宜部分金山片区地缘客及邻近的提升人群，建议可侦讯场实地走访调查，介绍情况。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。