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长沙五矿天境星城售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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【五矿天境星城】

一、地段区位介绍

望城区·区府

二、周边配套介绍

地铁4号线

三、楼盘参数简介

毛坯6500

四、户型和样板间

98-125-194㎡

一、地段区位

望城经开区+滨水新城副中心+高铁西

雄踞湘江新区滨水新城、望城经开和高铁西城三大板块中芯，规划聚焦政策倾斜，坐享三大片区发展红利，未来价值不可限量

二、周边配套

1、交通

距地铁四号线北延线同福路站（规划中）约1.2KM，接驳长沙全城，与万千繁华接轨

2、教育

自建9年制望城南雅学校（凭合同入读），由雅礼教育集团直管，与南雅中学共享教育资源，承百年学府传统，打造九年一贯制中小学；; 同时配备品牌双语幼儿园与生活教育无缝衔接

（具体学区划分以教育部门公布为准）

3、商业

自带40万大型商业及约10万㎡大型商业MALL环球奥特莱斯，200家知名品牌入驻；周边约5km内涵盖正荣财富中心、月亮岛主题MALL等商业体，奢想一站式购物体验，悦享都会繁华生活

4、休闲

马桥河约15万平米生态湿地，与项目直线距离仅百米；周边斑马湖湿地、大泽湖湿地、玉湖湿地、张家湖湿地环伺左右

5、医疗

长沙市第四医院滨水新城院区，已投入运营，周边3公里涵盖望城人民医院、长沙医学院附属医院等

三、楼盘参数

开发商：乐辉置业→五矿信托

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯洋房

占地面积 ：100万㎡

建筑面积：约127万㎡ 其中宽洋房17.7万㎡

容积率 ：约1.2

绿化率：40%

梯户比：1梯2户，高层3T4H

层高：高层2.9米

在售面积 ：

98-120-125-140㎡高层，111-122-147㎡洋房

价格 ：高层6500洋房7500

总楼栋 ：37栋洋房、1栋12班幼儿园

总楼层：11层洋房+33层高层

总户数 ：约 2988户

车位：1：1

物业公司 ：裕田物业

物业费：2.2元/㎡/月

交房时间：洋房24年12月，高层25年4月

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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