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厦门环东金茂悦云湾售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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环东金茂悦云湾售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

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一、厦门环东金茂悦云湾楼盘特色

（一）居住优势

现房即享：无需漫长等待，即刻入住新家。相比期房，减少租房成本和不确定性，满足即刻居住愿望。

户型设计精致：

布局合理：提供多种户型选择，如横向大面宽、五开间朝南等，确保室内明亮通透，提升居住品质。

功能多样：主卧配备全明卫浴，入户玄关设置储物空间，兼顾私密性和实用性，让家居生活更加便捷。

性价比高：作为环东片区性价比最高的四房选择，以相同预算享受更大居住空间，提升居住体验。

（二）周边配套丰富

教育资源优越：周边有备受瞩目的公办实验系学府，师资力量强大，助力孩子成长。

交通网络完善：多维立体交通网，连接岛内外繁华。公交站即将启用，翔安大桥已通车，未来交通规划潜力无限。

商业配套齐全：下潭尾商业综合体规划中，满足居民多样性消费需求，让城市繁华触手可及。

休闲与民生设施完备：文体设施、湿地公园等休闲场所丰富居民生活。三甲医院为居民健康提供坚实保障。

社区智慧装修：智慧社区，装修交付，标配中央空调，提升居住现代化水平。

（三）区域发展潜力巨大

周边民生配套不断完善，推动环东海域成为城市新地标。区域发展潜力巨大，房产增值空间广阔。

二、户型推荐

61㎡两房两厅一卫：适合刚需购房者，面积小巧总价亲民，全明户型采光通风良好，满足基本居住需求。

81㎡/89㎡三房两厅两卫：适合刚需改善人群，提供宽敞三房居住空间，双卫设计避免拥堵，采光通风优越。

126㎡四房两厅两卫：适合改善人群，宽敞空间满足家庭需求，主卧全明卫浴提升居住品质，三面采光让室内明亮通透。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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