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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“福建鑫融创建置业发展有限公司龙山云起雅居”于2024年1月24日取得县级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2024]A060022 ，结果显示办结(通过)。
该项目（法人）单位为福建鑫融创建置业发展有限公司；项目代码2401-350181-04-01-444013 ；报建编号为3501812401240101 。主管部门为福清市发展和改革局 。
据悉“龙山云起雅居”便是个人买家郑津津2.96亿竞得福清58.89亩土地。
爱企查获悉，福建鑫融创建置业发展有限公司成立于2023年12月11日，注册地位于福建省福清市龙山文兴路56号1号教学楼6楼680室，法定代表人为郑津津。
经营范围包括许可项目：房地产开发经营。房地产评估；房地产咨询；房地产经纪；住房租赁等业务。该公司为郑津津100%全资控股。
郑津津2.96亿竞得福清58.89亩土地
2023年12月5日，在12月5日举行的福清市第十一轮土地出让活动中，个人竞买人郑津津以底价2.96亿竞得福清宗地2023拍-22号，楼面地价3015.48元/㎡。
宗地2023拍—22号，该地块位于福清龙山街道。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。
土地面积：39264平米（折合58.89亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：20%-32%；绿地率：30%-40%；建筑限高：100米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。
出让公告约定，宗地2023拍—22号为成交之日起6个月内按现状交地。
根据宗地概念设计方案显示，该项目的户型每户均自带空中花园，属于典型的第四代住宅项目。
根据规划要求，项目中所示高层建筑均需按要求设置生态阳台（含开敞式公共休闲绿化平台、空中花园），允许根据实际情况增设生态阳台数量但不得低于设计方案要求。
福清龙山云起雅居
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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