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云上龙锦公馆对应的便是福建浩众创鑫地产实业有限公司摘得的2024拍-04号。该规划建设一个商业综合体，将进一步完善清荣北片区的商业配套。

福建浩众创鑫地产摘得福清2024拍-04号

2024年1月30日，福清市自然资源和规划局举行2024年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权活动，公开出让三幅商住地块。

其中，2024拍-04号地块位于福清市音西街道，土地面积18832㎡（约28.248亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地、商务金融用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.5-3.0；建筑密度15%-35%；绿地率30%-35%；住宅建筑限高100米。该地块起拍价14700万元，加价幅度不低于200万元，保证金3000万元。

最终，福建浩众创鑫地产实业有限公司以底价14700万元摘得该地块，成交楼面价2602/㎡。

2024拍-04号地块效果图

出让公告约定，云上龙锦公馆（2024拍-04号）集中设置商业综合体，商业综合体整体产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。该地块土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

云上龙锦公馆拟建五栋高层建筑

将打造商业综合体

2024拍-04号地块效果图

从目前公布的效果图看，云上龙锦公馆是一个集商务、购物与居住为一体的现代化综合体。整个项目规划了5栋高层建筑，地块西侧是4栋第四代生态住宅，东侧是一栋拥有时尚外观的全玻璃幕墙商务办公楼。

此外，在办公楼的裙楼部分的商场设计，与办公楼相连，形成了一个便捷、通透的购物空间。商场内部预计会引入多样化的零售、餐饮等业态，为办公人员及周边居民提供丰富的消费选择。

福清云上龙锦公馆

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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