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金辉优步悦山二期售楼处电话/地址：400-8383-583✔✔✔（提前2小时预约）
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基本信息
项目位置：位于闽侯县荆溪大道与溪下中路交叉口北 80 米，地处荆溪新城，是福州西拓的重点区域，未来发展潜力巨大.
开发商：由金辉集团精心打造。金辉集团作为知名房企，拥有丰富的房地产开发经验和良好的品牌声誉，其在建筑质量、小区规划和物业服务等方面都有着较高的标准和要求，为项目的品质提供了有力保障.
售价：目前价格 8000 元 / 平起，总价 70 万 / 套起，其中 77㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型约 70 万 / 套，89㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型约 85 万 / 套，相对较低的价格使其成为刚需购房者的不错选择. 小区规划与设计
容积率与绿化率：项目打造低密居所，容积率较低，具体数值虽未明确给出，但从整体规划来看，楼间距较大，居住空间开阔，能保证业主的私密性和采光通风。同时，绿化率高，空气清新，四季常绿，为居民提供了亲近自然的舒适空间，让业主仿佛置身于绿色的生态家园之中.
建筑风格与外观：小区整体采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气。外立面色彩搭配协调，给人以清新、舒适的视觉感受，且具有较高的品质感和耐久性，能够经受住时间的考验，长久保持美观。 景观设计 ：社区景观设计独具特色，充分考虑了不同年龄段业主的需求。入口大门高度约 6 米，采用黄金分割比例和高透光沿街界面设计，搭配劳斯莱斯同款星空顶以及清晰明亮的灯光，营造出简约、高端且温馨的归家氛围。社区内部设有童趣酷乐园，以丛林冒险家为主题，配备游乐设施、森林小木屋、趣味地形、知识课堂和自然大树等元素，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。此外，还有健康能量环，环园跑道串联起多个功能区，如羽毛球场等，并科学划分了起跑区、热身区、加速区以及能量加油站，满足业主不同运动阶段的需求，同时配备夜跑功能照明系统，确保夜间运动的安全。阳光会客厅和无界 club 等社交空间的打造，则为业主提供了休闲、会客、阅读、娱乐等多功能的社交场所，增进邻里感情，提升社区的和谐氛围. 户型分析
户型布局：在售户型建筑面积为 77-89 平方米，均为 3 居室设计，能够满足不同家庭结构的居住需求。户型方正，布局合理，空间利用率高，几乎没有浪费空间，让每一寸面积都得到充分利用.
采光与通风：所有户型都注重采光和通风设计，客厅和卧室大多朝南，能够最大程度地接收自然光线，室内明亮通透，不仅节省了照明能源，还为业主营造了一个温暖、舒适的居住环境。同时，良好的通风条件也能保持室内空气的清新流通，减少潮湿和异味，有利于业主的身体健康。
功能分区：各个功能区划分明确，动静分离。客厅、餐厅等公共活动区域与卧室等休息区域相互独立，互不干扰，让业主在享受家庭团聚和休闲娱乐的同时，也能拥有安静、私密的休息空间。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，方便业主日常烹饪和收纳厨具餐具；卫生间干湿分离，有效避免了水汽对其他区域的影响，提高了使用的便利性和卫生程度. 周边配套
交通配套：项目紧邻地铁 5 号线，且 8 号线正在规划中，多条快速通道环绕，交通极为便捷，方便业主快速抵达福州各个区域。距离项目 230 米处有溪下村公交站，途径 189 路快线、208 路、538 路、766 路、闽侯 906 路等多条公交线路，为业主提供了多样化的出行选择.
教育配套：周边教育资源丰富，分布有多所幼儿园、小学及高等学府，如附近的幼儿园能够满足孩子的学前教育需求，小学教育资源也较为优质，为孩子提供了良好的教育基础，让家长无需担忧子女的教育问题.
商业配套：社区自带商业街，能够满足业主的日常购物需求。此外，周边还有多个商圈和超市，如距离项目不远的中庚香山天地商圈等，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择，让业主在闲暇时光能够尽情享受都市生活的便利和乐趣. 医疗配套：多所医疗机构近在咫尺，为居民的健康提供有力保障，确保业主在身体不适时能够及时得到专业的医疗救治.
生态配套：周边有多个公园和度假村，自然景观优美，为居民提供了生态宜居的环境。业主可以在闲暇时光前往公园散步、休闲，欣赏自然美景，放松身心，提升居住的舒适度和幸福感.
物业服务
智能安防系统：配备了智能人脸识别系统等现代化安防设施，实现小区出入口、入户大堂等关键区域的智能化管理，有效提高小区的安全性和私密性，让业主住得更加安心、放心.
物业服务品质：由专业的物业团队提供服务，物业人员经过专业培训，具备良好的服务意识和专业素养，能够及时响应业主的需求，为业主提供全方位、贴心的物业服务。无论是小区的环境卫生维护、公共设施的维修保养，还是业主的生活咨询和帮助，物业都能够做到高效、优质的服务，让业主感受到家一般的温暖和关怀 。 投资潜力
荆溪新城作为福州西拓的重点发力端，未来有望全面融入国家中心城市建设，区域发展前景广阔，将带动房产增值。随着地铁 8 号线等基础设施的规划建设，区域配套将更加完善，进一步提升金辉优步悦山二期的房产价值，对于投资者来说具有较大的吸引力和长期投资价值.
综上所述，福州金辉优步悦山二期凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、精心的小区规划、合理的户型设计以及巨大的投资潜力，成为了众多购房者和投资者的理想选择。无论是自住还是投资，都能满足不同客户的需求，为业主带来高品质的生活体验和可观的投资回报
基本信息
项目位置：位于闽侯县荆溪大道与溪下中路交叉口北 80 米，地处荆溪新城，是福州西拓的重点区域，未来发展潜力巨大.
开发商：由金辉集团精心打造。金辉集团作为知名房企，拥有丰富的房地产开发经验和良好的品牌声誉，其在建筑质量、小区规划和物业服务等方面都有着较高的标准和要求，为项目的品质提供了有力保障.
售价：目前价格 8000 元 / 平起，总价 70 万 / 套起，其中 77㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型约 70 万 / 套，89㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型约 85 万 / 套，相对较低的价格使其成为刚需购房者的不错选择. 小区规划与设计
容积率与绿化率：项目打造低密居所，容积率较低，具体数值虽未明确给出，但从整体规划来看，楼间距较大，居住空间开阔，能保证业主的私密性和采光通风。同时，绿化率高，空气清新，四季常绿，为居民提供了亲近自然的舒适空间，让业主仿佛置身于绿色的生态家园之中.
建筑风格与外观：小区整体采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气。外立面色彩搭配协调，给人以清新、舒适的视觉感受，且具有较高的品质感和耐久性，能够经受住时间的考验，长久保持美观。 景观设计 ：社区景观设计独具特色，充分考虑了不同年龄段业主的需求。入口大门高度约 6 米，采用黄金分割比例和高透光沿街界面设计，搭配劳斯莱斯同款星空顶以及清晰明亮的灯光，营造出简约、高端且温馨的归家氛围。社区内部设有童趣酷乐园，以丛林冒险家为主题，配备游乐设施、森林小木屋、趣味地形、知识课堂和自然大树等元素，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。此外，还有健康能量环，环园跑道串联起多个功能区，如羽毛球场等，并科学划分了起跑区、热身区、加速区以及能量加油站，满足业主不同运动阶段的需求，同时配备夜跑功能照明系统，确保夜间运动的安全。阳光会客厅和无界 club 等社交空间的打造，则为业主提供了休闲、会客、阅读、娱乐等多功能的社交场所，增进邻里感情，提升社区的和谐氛围. 户型分析
户型布局：在售户型建筑面积为 77-89 平方米，均为 3 居室设计，能够满足不同家庭结构的居住需求。户型方正，布局合理，空间利用率高，几乎没有浪费空间，让每一寸面积都得到充分利用.
采光与通风：所有户型都注重采光和通风设计，客厅和卧室大多朝南，能够最大程度地接收自然光线，室内明亮通透，不仅节省了照明能源，还为业主营造了一个温暖、舒适的居住环境。同时，良好的通风条件也能保持室内空气的清新流通，减少潮湿和异味，有利于业主的身体健康。
功能分区：各个功能区划分明确，动静分离。客厅、餐厅等公共活动区域与卧室等休息区域相互独立，互不干扰，让业主在享受家庭团聚和休闲娱乐的同时，也能拥有安静、私密的休息空间。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，方便业主日常烹饪和收纳厨具餐具；卫生间干湿分离，有效避免了水汽对其他区域的影响，提高了使用的便利性和卫生程度. 周边配套
交通配套：项目紧邻地铁 5 号线，且 8 号线正在规划中，多条快速通道环绕，交通极为便捷，方便业主快速抵达福州各个区域。距离项目 230 米处有溪下村公交站，途径 189 路快线、208 路、538 路、766 路、闽侯 906 路等多条公交线路，为业主提供了多样化的出行选择.
教育配套：周边教育资源丰富，分布有多所幼儿园、小学及高等学府，如附近的幼儿园能够满足孩子的学前教育需求，小学教育资源也较为优质，为孩子提供了良好的教育基础，让家长无需担忧子女的教育问题.
商业配套：社区自带商业街，能够满足业主的日常购物需求。此外，周边还有多个商圈和超市，如距离项目不远的中庚香山天地商圈等，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择，让业主在闲暇时光能够尽情享受都市生活的便利和乐趣. 医疗配套：多所医疗机构近在咫尺，为居民的健康提供有力保障，确保业主在身体不适时能够及时得到专业的医疗救治.
生态配套：周边有多个公园和度假村，自然景观优美，为居民提供了生态宜居的环境。业主可以在闲暇时光前往公园散步、休闲，欣赏自然美景，放松身心，提升居住的舒适度和幸福感.
物业服务
智能安防系统：配备了智能人脸识别系统等现代化安防设施，实现小区出入口、入户大堂等关键区域的智能化管理，有效提高小区的安全性和私密性，让业主住得更加安心、放心.
物业服务品质：由专业的物业团队提供服务，物业人员经过专业培训，具备良好的服务意识和专业素养，能够及时响应业主的需求，为业主提供全方位、贴心的物业服务。无论是小区的环境卫生维护、公共设施的维修保养，还是业主的生活咨询和帮助，物业都能够做到高效、优质的服务，让业主感受到家一般的温暖和关怀 。 投资潜力
荆溪新城作为福州西拓的重点发力端，未来有望全面融入国家中心城市建设，区域发展前景广阔，将带动房产增值。随着地铁 8 号线等基础设施的规划建设，区域配套将更加完善，进一步提升金辉优步悦山二期的房产价值，对于投资者来说具有较大的吸引力和长期投资价值.
综上所述，福州金辉优步悦山二期凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、精心的小区规划、合理的户型设计以及巨大的投资潜力，成为了众多购房者和投资者的理想选择。无论是自住还是投资，都能满足不同客户的需求，为业主带来高品质的生活体验和可观的投资回报
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福州重磅发布！
为扎实推动经济持续回升向好
11月5日
福州召开
系统落实一揽子增量政策
新闻发布会
原浩 摄
据介绍
经市委和市政府同意
《关于系统落实一揽子增量政策
扎实推动经济持续回升向好的
实施意见》
（以下简称《实施意见》）
已于近日印发实施
一起了解☟☟☟
主要措施有
8个方面，42条措施
一、加力推进政策落实
1.加快“两重”项目谋划。瞄准重大水利工程和重要基础设施、城市地下管网管廊建设、推进农村人口转移市民化、低空经济等领域，持续强化项目储备，积极争取更多项目纳入“两重”建设项目清单。
2.扎实推进“两新”建设。加快大规模设备更新，跟踪推进已下达资金项目，促进先进设备生产应用，推动全面绿色转型，持续加强项目储备。落实消费品以旧换新活动总体方案，深入开展消费品以旧换新。
3.用足用好各类债券工具。全力争取补充政府性基金财力专项债，更大力度置换政府存量隐性债务。积极谋划土地储备、存量商品房收购及战略性新兴产业基础设施建设等专项债项目，持续加快专项债券项目建设和支出进度，确保债券资金尽快形成实物工作量。
4.积极争取今年剩余债券额度。组织做好四季度专项债需求申报。结合项目开工进展情况测算资金需求，做好债券资金用途调整，避免开工项目出现资金缺口。
5.保持必要财政支出强度。加强财政资源和预算统筹，集中财力办大事，严格控制一般性支出，加大对重点群体保障力度。坚持“三保”财政支出优先顺序，加强库款资金调度保障，加快转移支付下达，增强基层支付保障能力。
6.防范化解地方债务风险。“一地一策”抓实各项化债举措，积极妥善化解政府债务。健全预警监测机制，加强债务风险等级评定和预警通报结果运用，做到风险早预警、早处置。
二、推动产业提质增效
7.抓好粮食和秋冬农业生产。抓好中稻、晚稻等秋粮田管与收获，抓好秋冬农业生产，夯实来年丰收基础。
8.发展现代特色农业。对列入“农业龙头企业”培育对象的农业企业，被新认定为国家级、省级农业产业化重点龙头的企业，分别给予一次性奖励100万元、30万元。培优扶强370家市级以上农业产业化龙头企业，持续抓好26个市级以上农业产业强镇、23个现代农业产业园和219个“一村一品”专业村建设。
9.深化工业园区标准化建设。进一步整合优化工业园区，持续完善配套设施。园区基础设施配套建设申请银行贷款的，由市级财政给予50%贴息，贴息期限不超过1年，单个项目最高不超过400万元。
10.推动工业增产增效。每月组织一场以上产业供需对接活动，对符合要求的参加企业给予奖励。鼓励企业赴省外抱团参展，对符合要求的参展企业给予奖励。探索“拨改投”方式设立新型工业化发展投资基金，加大对新兴产业培育和支持力度。
11.加大技改项目融资支持。引导和鼓励企业加大技术改造力度，提供总规模50亿元融资贷款贴息，市财政按2%、各县（市）区按1%，合计给予年化3%的贷款贴息支持。
12.持续优化产业布局。落实省优化化工产业布局政策举措，推动江阴港城经济区和可门港经济开发区已落地化工项目建设。加快推动生物医药产业发展，重点围绕临床研究等给予研发补助。
13.推动服务业提质增效。落地储备一批优质三产提升新项目，培育新增一批重点规上和限上商贸服务业企业，壮大一批龙头企业，延伸产业链供应链。
三、持续扩大有效需求
14.发挥政府投资带动放大效应。发挥各类政府投资基金效益，支持对具有明显经济或社会效益的科技创新、环境保护、文化旅游等方面的项目开展股权风险投资，鼓励私营部门、非政府组织等多方参与。
15.推动重大项目建设。持续开展项目攻坚行动，推进福莆宁F2、F3线动建和轨道交通第三期建设规划报批，推动机场综合交通枢纽工程等重大基础设施项目及连江申远三期等产业项目加快建设。做好2025年省市重点项目盘子谋划，推动更多项目入库纳统。
16.强化用地用海保障。优先保障市级以上重点项目新增建设用地计划指标。加快推进符合条件的存量土地盘活，鼓励企业低效用地再开发。保障海上风电、海洋牧场、光伏发电等新兴产业用海，支持加快盘活利用围填海历史遗留问题区域。
17.进一步释放消费潜力。深化餐饮消费促进、福品消费促进、重点片区（商圈）消费促进、线上消费促进等促消费行动，抓紧双十一、元旦、春节等重要消费节点，支持县（市）区开展好促消费活动。
18.扩大文旅消费。围绕“有福之州”主题，开展全年重点节假日营销，推出一系列惠民消费活动，做旺文旅市场。加强与OTA（在线旅行社）头部平台合作，实行政府补贴与OTA促销结合。扶持演艺经济发展，提升演艺服务发展能级。
19.促进服务消费。推出新型消费场景，激发消费新动能。举办系列重大体育赛事，以赛事活动促进消费。加强农村电商主体培训培育，积极发展直播带货、直供直销等新业态。深入推进新闽菜创新发展，加强大众化推广力度。
20.支持对外贸易稳健发展。推进跨境电商合规化发展。开展“福品销全球”系列活动，动态更新发布境外展会名单，帮助企业争取优质展会展位资源。组团参加第七届进博会。
21.积极吸引外商投资。用好我市新获批外商独资医院准入政策，吸引境外企业来榕投资。用好海装大会等国际化招商引资平台，充实线索储备。加强服务保障，推动签约成果转化落地、到资。
四、持续优化营商环境
22.规范涉企执法行为。聚焦行业协会、商业银行、转供电等领域，着力整治涉企违规收费。规范非税收入管理，重点监控行政事业性收费、罚没收入等社会关注度敏感度高的收入项目。
23.推进法治化营商环境建设。完善全面依法治市体制机制，深化立法领域和行政执法体制改革。健全海丝中央法务区福州片区服务功能，加快打造法治化营商环境引领区。
24.落实统一的市场准入制度。认真抓好《公平竞争审查条例》贯彻落实，深入开展妨碍统一市场和公平竞争政策措施清理“回头看”，加强政策措施公平竞争审查。用好省市场准入效能评估平台，着力破除市场隐性壁垒。落实促进闽台融合放宽市场准入特别措施，探索研究我市特色举措。
五、促进房地产市场健康发展
25.优化房地产政策措施。加大房地产融资支持“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。引导商业银行落实存量房贷利率和最低首付比例下调政策，加大住房公积金购房支持力度，落实房地产税收政策调整，进一步减轻居民家庭购房负担。
26.加强保障性住房建设供给。坚持多渠道筹集建设保障性住房，对接保障性住房再贷款和专项债券等政策，指导企业按照市场化和平等自愿原则收购存量商品房用作保障性租赁住房。坚持以需定建，进一步推动保障性租赁住房和配售型保障性住房建设，规范保障性住房的配租配售工作，着力解决城镇居民的住房困难。
27.促进房屋征收安置。优化安置房建设规模，完善征收补偿价格调整机制，增加土地出让收益。拓宽房屋征收补偿安置渠道，在指定区域试点推行“房票”购房补助制度，满足人民群众多样化安置需求，活跃房地产市场。
六、加大金融服务实体经济
28.提高信贷资金使用效率。引导在榕金融机构用好降低存款准备金率等政策释放增量资金，推动各银行机构落实与市政府签订的战略合作协议，提升服务实体经济质效。定期跟进项目融资，动态更新行业融资“白名单”，加强政金企常态化精准对接，加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。
29.引导基金投向“专精特新”中小企业。支持市属国企基金加大力度投资“专精特新”等优质企业，强化部门协同联动，做到精准对接有力扶持。完善投资容错机制，健全符合创业投资行业特点和发展规律的国资创业投资管理体制和尽职合规责任豁免机制，引导国有资本转变为长期资本、耐心资本，放心大胆投早、投小。
30.强化上市企业基础培育。加强对“专精特新”、制造业单项冠军、科技“小巨人”、“三创四新”成长型优质中小企业重点培育，推动上市实质进程。推动优质企业在境内、外上市挂牌融资。提升上市公司质量，鼓励上市公司通过增发、配股、发行可转债等多种方式再融资。支持符合条件的上市企业分拆子公司上市，引导有实力的企业通过并购重组等方式上市。支持市属国企基金与优质上市企业开展合作，适时开展优质企业并购重组。
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贷款首付比例：
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
住房套数认定：
优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。
以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。
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