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福清融政滨江名筑售楼部电话☎：4008556400✅

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 8500 元/㎡

物业类型： 豪华住宅 普通住宅

区域板块： 市区

产权年限： 住宅产权70年别墅70年

项目特色： 改善好房

开发商： 福建融源置业

楼盘地址： 福清市融合路与关溪路交汇处

楼盘户型：3种户型，建面：143-191㎡ 4室2厅3卫 (建面：143)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2025年交房

售楼处地址： 福清市宏路街道大埔路449号

绿化率： 25%

容积率： 2.5

占地面积： 占地面积27亩

建筑面积： 约58121.15㎡

总户数： 237户

车位比： 1:1.0

物业费： 高层2.5/元/㎡/月 别墅3.8/元/

车位： 233个

在产品力打造方面，融政集团联合优秀设计专家，深研福清财富人群生活习惯基础上，秉承故宫国家重器威仪与沉稳气度，整体建筑屋檐由最高规制重檐庑殿顶演绎而来，融以宫灯、照壁、抱鼓石、门楣，华纹等传世技艺，萃取恭王府五间三启大门规制，以九五之尊尺度御制归家尊崇，定制“入门-入院-入境-入园-入户”的五进归家礼序。

1958年，钱学森归国后携家人游历故宫、颐和园等皇家园林，并在人民日报发表《不到园林，怎知春色如许？》的文章，饱含深情地呼吁大家重视园林美学，可见中国经典建筑与园林之美，对于一个游历世界的中国人而言，更是流淌血液里的人文密码。

融政·富源的规划设计团队为了更深入理解传统园林精髓和中式园林的当代表达两个课题，历时两载遍访江南四大园林和大师贝聿铭的封笔之作——苏州博物馆，将“ 世界心、留园韵”作为创作理念。

融政富源在复刻传统名园造境精髓的同时，将高净值人群对于健康养生和圈层社交需求综合考量，将“宅门-院落-坊巷”三重胜境穿插交织与绝美园林山水之中，并结合福州“三坊七巷”的名流人居情调，以东方礼居致敬时代人物。

里仁为美，极品不张扬。融政富源中式东方庭院，以美学为体、生活为用，归家约60-100平米庭院空间，犒赏365种闲情逸致；地上享四层雍容天地，首层约3.3-3.9米挑高，约7.5-9.6米奢尺面宽，每层皆配有观景露台/阳台空间，一宅五园四季皆佳景，匹配世界融商侨领的非凡人生疆域，高定226席国墅臻藏品，仅献帷幄时代的百业领袖。

目前，融政富源营销体验中心已于十一期间荣启。敬请关注项目公众号，将会不定期发布高端圈层活动预告和即时动态信息。

户型鉴赏

免责声明：1、本项目推广名为“融政富源”，备案名为“融政富源山庄”；开发公司为:融政集团融金地产;2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺:买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化:本资料所发布内容为2023年10月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

福清融政滨江名筑

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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2

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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