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基本信息

参考均价： 9500 元/㎡

项目特色：改善好房

物业类型： 普通住宅

入住时间： 预计将于2025年交房

物业公司：福清万福物业管理有限公司

物 业 费 ：2.15元/㎡

装修状况：毛坯

产权年限：住宅产权70年

售楼地址： 福清·东部新城·龙湾大道(原永安路）

项目位置：福建省福清市龙山街道万福龙江福邸营销中心

开发商：福清万福房地产开发有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：196669.73

占地面积：约85亩

车位信息：884个

总户数：822

当期户数：254户

容积率：2.6

绿化率：30%

项目简介

项目紧邻喜盈门建材家具广场，共计约9万㎡的建材家具商场综合体。涵盖了家具建材、日常购物等高端配套设施。北侧就是恒大影城，约2.3万㎡的商业综合体，目前影城周边日常购物，餐饮发展已经较为完善；并且目前东区最瞩目的商业综合体银丰广场目前也在建设当中，约3.3万㎡，乐享吃喝玩乐购一站式缤纷生活。项目距离福清东百利桥历史文化街区仅3公里，计划2022年12月25日开街，用地面积近300亩，商业及文旅经营总面积超10万㎡；项目将突破传统夜景，打造夜宴、夜购、夜游、夜饮一系列沉浸式夜游体验。老城区成龙步行街，瑞亭街等等商圈都在项目周边，未来项目将成为生活氛围浓厚，高端人士聚集的宜居小区。

周边设施

周边配套最为齐全，不论从交通、商业、教育、环境都非常完善，未来潜力巨大。俗话说：要致富先修路，这是发展不变的定律。项目位于东城路与龙湾大道交叉口，东城路预计2023年3月份通车，龙湾大道预计2024年通车可直达实验幼儿园分园、城关小学第二校区、二中新校区。

2022年7月15日环城路全线贯通，15公里内可到达福清市区各个地方。3公里到达瑞亭街、东百利桥古街，5公里到达市政府、向高街、东门市场、小北市场，往西可以到达沃尔玛商圈、融侨大酒店。往南5公里到达福清动车站、汽车站。往北25公里直达长乐国际机场、福州。交通四通八达可快速抵达周边各大商圈。

小区配套

在安居生活体验上，项目规划纯商品房住宅区，赋予业主更好人居体验；小区采用围合式设计，最长150米的楼间距，充分保证通风采光，户户观景；小区设计人车分流，让老人、小孩可以在小区里放心游玩；小区还规划有双大堂、管家式服务、智能化社区，全方位安防系统等等一系列的高端配套设施，打造东区人居标杆生活体验。

在户型设计理念上，厦门住宅设计院历经数月时间精心设计符合福清人民的需求，综合考虑空间及居住的舒适度。规划104-185㎡户型，三房至五房多功能产品，满足不同人群的居住需求。

交通状况

龙江福邸坐落东部新城的交通黄金十字轴上，优享三横两纵路网。东至龙湾大道、滨海大道与长福高速；西邻东塘大道、福东大道（原融宽环路）；南达龙江路、创业大道；北接清荣大道、清繁大道；出行便捷，四通八达。而且随着环城路的通车，全福清路网全面打通，可以快速到达福清市政府、街心公园、向高街、万达广场等各个地方，交通十分便捷；约4公里即可到达福清动车站及汽车北站；约5公里到龙山高速路口，可直达福州、长乐国际机场，便捷的交通区位层面优势显著。规划城际铁路F2线增加长乐机场至福清站段，途径东部新城，促进未来都市圈的同城化。

户型鉴赏

5室2厅3卫

户型方正南北通透全明格局

户型名称：185户型图

朝向 ：南

建面：185㎡

套面：176㎡

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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