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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 13000 元/㎡

物业类型： 住宅

区域板块： 福清市

产权年限： 70年

开发商： 福清融墅置业有限公司

楼盘户型： 3种户型，建面：151-251㎡ 6室3厅4卫 (建面：215)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2024年交房

售楼处地址： 福清市洪宽大道与清繁大道交汇处法郡西侧（接待时间 09:00 - 18:00）

绿化率： 30%

容积率： 1.30

占地面积： 64597

建筑面积： 146378.7

总户数： 428

物业费： 住宅:2元/m²/月;别墅:以物价局核定

车位： 779

物业公司： 金地物业

周边配套：

【2脉交通】清繁大道/洪宽大道，宏路/阳下双高速口，规划F2城际铁路

【1线繁华】街心老城与西区都心之间，南近利桥古街、西接双万达、东邻喜盈门

【2脉交通】清繁大道/洪宽大道，宏路/阳下双高速口，规划F2城际铁路

【3大公园】110公顷玉屏山公园、近150亩虎溪公园、近300亩洪春松涛园、约618亩大北溪公园

【4所学府】实验小学虎溪校区、阳下小学，文光中学、洪宽中学.

极简美学建筑 百亩纯别墅区

【现代审美】极简主义现代风格，横向宽幕大视野，奢尚质感立面建筑

【纯粹墅区】打破福清高低配规划，造极虎溪北百亩纯别墅区

【超低密度】超容积率，望族院墅/花园叠墅，区别于高低配墅区，福清难再寻约142-151㎡创新叠拼

户型鉴赏

■ 约3.2米奢适层高，大户高阔空间，悦享生活高度

■ 上叠独占天阔露台，中/下叠享私家庭院花园

■ 约6米双层地下室，扩容生活无限功能与想象

■ 独立私家专属电梯，不与他户共享厅堂，享独门入户尊崇

约215-251㎡市区合院

■ 藏纳闲庭沉院、秘境花园、星空露台，有天有地有格局

■ 福清罕有的3.2米层高，至高空间尺度，尽显大家风范

■ 层层独立卫浴衣帽间的多主卧设计，每个人都是生活的主角

■ 约6米双层地下室，先生的酒窖、孩子的玩室、长辈的棋牌间，生活随心做主

融湾棠颂山语

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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2

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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