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福清凯景江山府售楼部电话☎：4008556400✅

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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单价 8000元/平米

交房时间 2021-03-21

楼盘地址 东大路（霞楼对面）

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 59650 平米

建筑面积 197293 平米

容 积 率 2.2

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1284户

车 位 数 共1533个停车位 地上车位数279 ； 地下车位数1254

物业公司 福建省凯励物业管理有限公司

物 业 费 住宅:2.15元/m²/月;

开 发 商 福建宏凯房地产开发有限公司

项目介绍

盛运凯景，精耕十八载，集人居精要之大成，诚筑十一盘耀动闽粤，二O一八应天顺时，择址龙江南岸，启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。 凯景集团集天地人脉之势，携18年造宅美学实力，择址五马山下龙江南岸，灵脉盘旋风水福祉，匠筑融城府院之尊——凯景江山府。

景观特色

启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。

区位介绍

择址龙江南岸，启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。

凯景江山府周边设施

楼盘配套:

交通向西，沿东大路，5即可抵达万达广场，快速接壤繁华商圈。同时，东大路连接环城路，可做到无红灯快速通行全城。10到达宏路收费站，30即可到达福州； 向东，可连接305省道，30通往海口、城头、龙田、高山等乡镇，同时，长福高速正在建设中，建成后，20可通达滨海新城

中**北京师范大学福清附属**、霞楼**

大学福建师大福清分校、清华大学福清联合研究院、项目周边高等院校

综合商场奥特莱斯

医院南医大福清附属医院、福清融强医院、福清融康医院、海西口腔医院(在建）

其他玉融山公园、中央公园、永鸿水世界、31.2平方公里的**公园(在建）

户型鉴赏：

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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