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弘祥天晟售楼处电话☎400-8556-400【已认证】

福清弘祥天晟售楼部电话☎：4008556400✅

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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参考均价： 6000 元/㎡

入住时间：预计将于2023年交房

物业公司：泰祥物业/2.15

装修状况：毛坯

产权年限：住宅产权70年别墅70年

项目位置：紧邻大真线，宝马4S店旁

开发商：福清弘祥置业开发有限公司

建筑类型：高层 小高层 叠拼 联排 双拼

建筑面积：9.2万

占地面积：38.83亩

车位信息：646

总户数：538

当期户数：32

容积率：2.8

绿化率：30%

项目简介

项目位于福清主城区的门户位置，是龙高一带乡镇进城的第一站！位置在文化城南向，宝马4S店旁！项目东侧是大真线城区段，它向北与水南主城区紧密相联，向南通往龙高半岛和平潭方向，这里即可坐拥福清主城区的繁华，又可享受福清城市扩大带来的发展利好，近3年这里兴建了福清唯一的水世界旅游中心和动物园，唯一的国际商贸物流园，北师大附中也近在咫尺，新福清汽车总站也将于近期投入使用，大量城市公建在这里落地，项目就刚好处于这里的核心区域，文化旅游、商贸中心围绕项目，不仅是桥头堡位置，还有着得天独厚的发展优势！

周边设施

岑兜中心小学、洋头小学、待建实验小学、元樵中学等教育资源，名校环绕、书香浓郁。是福清在售项目里辐射周边院校最多的项目。

四大医疗体系——南方医科大学福清附属医院，附近还有海西口腔医院、东南眼科医院、融强医院等；离项目3公里就是三甲医院南方医科大学福清附属医院

小区配套

项目主打高品质别墅社区，以双拼别墅、独栋别墅和高层套房为主打产品。高层拥区域乃至福清少见的高品质，别墅区高层享超阔视野和无敌楼间距。项目整体地势高，采光通风绝佳，整体品质独占鳌头。

交通状况

周边交通可以概括为两条主干道，两个大站，一个高速出口，两条主干道分别为长福高速和大真线；两个大站是福清动车站和福清汽车站；高速出口是距离我们项目3分车程的海口高速。项目沿着大真线途径龙江路，大概15分的车程即可抵达老城区成龙步行街。沿着大真线经过创业大道，途经观音埔大桥大概15分即可达福清万达商圈，形成了15分繁华商业生活圈，满足我们日常的购物娱乐休闲

户型鉴赏：

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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2

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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