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项目简介

楼盘价格： 参考均价 11800 元/㎡

物业类型： 普通住宅

产权年限： 住宅产权70年

项目特色： 小户型 改善好房

开发商： 福建茂华置业有限公司

楼盘地址： 福建省福清市清昌大道与福政达到交汇处（红星美凯龙西侧）

楼盘户型： 3种户型，建面：62-143㎡ 2室1厅2卫

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2025年交房

绿化率： 25%

容积率： 3.6

占地面积： 约25亩

建筑面积： 58528

总户数： 456

车位比： 1:0.9

物业费： 2.5

车位： 机动车位320个、非机动车位500个

物业公司： 茂华物业

周边配套：

项目周围学府林立，石竹中心小学/福清崇文小学/宏路中学等优质教育资源环伺；福清市妇幼保健院/福清市医院等优质医疗资源近而不邻，护航家人健康。

雄踞清昌大道/福政路交汇路口 ，东向接老城区，5分可直达万达商圈，西向链接福清西站，最快15分直达福州，52分速达厦门；北向连沈海高速畅达福州，南向连观音山隧道，直通龙高一带乡镇，联通东西南北，纵享畅达的从容。

户型鉴赏v

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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