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长沙星河湾售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

湾创立以来，始终坚持高品质稳健发展，是全国唯一专注品质大平层的开发商。很多业主都拥有多套星河湾，业主复购率高达60%以上，业主推荐率高达八成。

进入长沙后，星河湾坚持高标准、高品质，在开盘前将园林、建筑实景呈现，在开盘后不到半年将所有楼栋做到封顶，以诚意和雄厚实力，给客户有力的保障🟢🟢售楼处电话☎400-159-8559接通后 输入7788【网上预约通道】

【身份标签】：已布局北上广等一线城市，所到之处，皆为当地高财智精英聚居地

【两个坚持】：坚持高品质发展，实现产品差异化；坚持稳健发展，重视抗风险能力

【财务稳健】：“三无一低”，没有发美元债、没有商票、没有集资、负债较低

一、地段区位🟢🟢

湘江新区长望路666号

二、周边配套

1、交通🟢🟢

星河湾所在的金山桥街道划入湘江新区后，片区的交通建设正在提速腾飞。

长望路：项目门前的黄金大道西，市政路牌已更名为长望路，藕塘隧道已通车，形成贯通河东与河西的主干道，从星河湾沿着长望路，15分钟可达滨江CBD；

东方红路：提质改造已进入工程招标阶段，投资约8亿，按岳麓大道标准整体提质，打造双向8车道，连接梅溪湖与高铁西片区

2、教育

自建幼儿园12个班，小学就近入读金山桥二小36个班、中学望城一中观音湖学校36个班（派位）

3、商业

5分钟车程可达吾悦广场、永旺梦乐城（待建），周边10公里覆盖砂之船奥特莱斯、麦德龙、步步高新天地等，日常购物便捷

4、休闲

绿城龙湖高尔夫小镇、观音岩水库，2000亩稀缺果岭，城市核心自然资产

·地势整体抬高16米，首层相当于五层

·点式布局，互不遮挡；百米楼距，通风日照更佳

·亭台轩榭，宅前护城河，营造归家仪式感

·1500㎡星光泳湖，随心享受亲水乐趣

三、楼盘参数

开发商： 湖南省观音湖置业有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：奢装/毛坯

占地面积 ：一期约7.41万方

建筑面积：一期约26万方

容积率 ：2.77（项目1.01）

绿化率：45%

得房率：85%

梯户比：2梯4户/2梯2户（200以上）

在售面积 ：150-180- 240 ㎡

150：20套 180：10套 240平20套

价格 ：均价1.3万/㎡

叠墅10000-11000元/㎡ 大平层12500-15000元/㎡

总楼栋 ：12栋

总楼层：23-28层

1#27层为260㎡户型，4#28层为308㎡户型，8#27层为240㎡户型，9#23层150㎡

单层高：200㎡以下3.3米-240-260，3.4米，300以上3.6米

总户数 ：832户

车位：约1比1.5

物业公司 ：星河湾物业

物业费：3.6元/㎡/月

交房时间：2024年12月，部分2025年12月

四、户型和样板间

大平层

高层

·3.3-3.6米层高，体验奢阔的空间尺度感

·名贵木材石材，长沙至高交付标准

·星河湾4.0至高标准，国际品牌家电配置

·实景样板间，呈现真实的视野与空间感

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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