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福州龙湖观宸楼盘优势保持及入手价值分析‌

一、楼盘优势保持

（一）地段与交通优势保持

福州龙湖观宸位于福州市晋安区东二环和东三环之间，这一黄金地段为其带来了显著的交通和区位优势。为保持这一优势，项目方需持续关注城市交通规划，确保与周边交通网络的紧密连接。同时，加强与地铁、公交等公共交通系统的合作，提升居民的出行便捷性。此外，通过优化项目周边的步行和自驾路线，进一步提升交通优势。

（二）配套与环境优势保持

周边配套设施齐全是龙湖观宸的另一大优势。项目方需继续与周边医院、学校、商场等保持紧密合作，确保居民能够享受到高品质的生活服务。同时，加强对周边生态环境的保护和利用，如牛岗山公园、鹤林生态公园等，打造宜居宜业的生态环境。此外，通过提升项目自身的绿化率和景观设计，营造更加舒适、美观的居住环境。

（三）户型与品质优势保持

龙湖观宸提供的148㎡和190㎡复式产品，在市场上具有较高的竞争力。为保持这一优势，项目方需持续关注市场需求变化，根据购房者的需求进行户型优化和升级。同时，加强对建筑品质的控制和管理，确保房屋质量和居住舒适度。通过提供高品质的装修和物业服务，进一步提升楼盘的品质和口碑。

二、是否值得入手

（一）价格因素

福州龙湖观宸的均价为3.17万/平米，相比周边项目价格较高。然而，考虑到其地理位置优越、交通便利、配套设施完善以及高品质的居住环境等因素，这一价格仍具有一定的竞争力。对于追求品质生活的家庭来说，这一价格可能是物有所值的。当然，购房者在购买前需充分考虑自身的经济实力和购房需求，进行理性决策。

（二）需求匹配

龙湖观宸提供的复式户型适合家庭居住，且周边教育资源丰富，适合有子女教育需求的家庭。同时，项目周边的生态环境优美，适合追求宜居环境的购房者。购房者在购买前需充分了解项目的户型、面积、装修标准等信息，确保与自身的购房需求相匹配。

（三）市场潜力

从整体来看，福州龙湖观宸所处的东二环区域发展潜力巨大。随着城市交通网络的不断完善和周边配套设施的逐步升级，该区域的房价有望进一步提升。因此，对于有意向的购房者来说，购买龙湖观宸不仅可以满足当前的居住需求，还可以在未来获得一定的

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。