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城市封面，南江滨的新篇章——嘉里建设倾力打造滨江国际综合体
在福州的南江滨，一个全新的地标级综合体正在崛起。嘉里建设，这个在物业领域享有盛誉的跨国企业，携手郭氏集团，共同将这片土地塑造成一个集居住、商务、商业于一体的滨江国际综合体。
项目占地约12.8万平方米，总建筑面积高达46万平方米，是南江滨的一颗璀璨明珠。它位于南江滨核心樟岚总部基地，拥揽着闽江的稀缺资源，一线江景尽收眼底。作为福州“东拓南进 沿江向海”战略的首站，这里不仅是三江口的门户，更是福州新中心的重要组成部分。
作为仓山区政府对外招商引资的第一站与形象窗口，项目将挂牌“仓山总部经济港”，聚合城市发展向心力，助推企业、区域快速发展。同时，福建最大的山姆超市也将强势入驻，为周边居民和商务人士提供便捷的购物体验。
嘉里建设在物业开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑，其项目不仅占据了城市的核心地段和资源，更成为了城市的标志性建筑群。此次在南江滨打造的滨江国际综合体，无疑将续写这一传奇。
此外，项目周边3公里范围内已有千亿公建配套陆续兑现，为居民和商务人士提供了完善的生活和工作环境。交通方面，项目拥有两横三纵四桥的交通网络，通过地铁6号线樟岚站可直达项目（预计2022年10月通车），同时二环路、三环路、南江滨东大道以及三江口大桥、道庆洲大桥、魁浦大桥、鼓山大桥等快速路，能够快速串联福州全城。
在商业配套方面，项目拥有7.5万平方米的主题商业，包括天街、榕里、嘉坊、里巷四大特色街区，为精英人士提供了丰富多彩的消费选择。同时，项目还引进了席作、粤妃、百胜、星洲、葉蒲会等品牌餐饮作为精英配套，满足高端客户的需求。此外，项目还拥有仓山区唯一的5A甲写，建面约6.35万平方米，荣获LEED金级预认证，为商务人士提供了高品质的办公环境。
总的来说，嘉里建设打造的滨江国际综合体不仅是南江滨的新封面，更是福州城市发展的新里程碑。它将为福州带来新的活力和机遇，成为福州新的城市名片。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
